Legaria 549 (Corporativo Legaria) 2026: el corporativo, especificaciones y espacios disponibles

Corporativo Legaria, ubicado en Calzada Legaria 549, es uno de los desarrollos corporativos Clase A+ más relevantes que se han incorporado al corredor Polanco en la última década. Su combinación de certificación LEED Oro, especificaciones técnicas de alto nivel y ubicación estratégica sobre uno de los accesos principales a Polanco lo han convertido en una opción frecuente para empresas medianas y grandes que buscan presencia corporativa en una de las zonas de mayor concentración financiera de la Ciudad de México.

En Coldwell Banker, a través de nuestra división comercial, llevamos más de 25 años acompañando a empresas e inversionistas en operaciones de espacio corporativo en México. Esta guía reúne lo que un tomador de decisiones necesita evaluar antes de considerar Legaria 549 para su empresa o como activo de inversión: ubicación, especificaciones técnicas, certificaciones, esquemas de adquisición y oferta vigente.

Sobre el corporativo

Corporativo Legaria 549 es un conjunto de usos mixtos ubicado en Calzada Legaria, esquina con Río San Joaquín, en la colonia 10 de Abril de la alcaldía Miguel Hidalgo. El desarrollo se compone de dos torres independientes de oficinas (Torre I y Torre II), cada una con 14 niveles, conectadas a través de un basamento comercial de dos niveles que opera como pequeña plaza con servicios para los residentes del edificio.

La cercanía con Polanco —se ubica a espaldas del Museo Soumaya y a pocos minutos del corredor Masaryk-Antara— lo posiciona dentro del ecosistema corporativo polanquino sin estar literalmente sobre las avenidas más saturadas. Esto se traduce en mejor acceso vehicular y mayor disponibilidad de cajones de estacionamiento.

Especificaciones técnicas

Para empresas que evalúan instalar sus oficinas en Corporativo Legaria, las especificaciones técnicas más relevantes son las siguientes:

• Dos torres independientes de 14 niveles cada una.
• Plantas tipo de aproximadamente 1,600 m² rentables por nivel completo.
• Espacios disponibles desde 172 m² hasta pisos completos.
• 2,000 cajones de estacionamiento totales con asignación de un cajón cada 30 m² rentados.
• Capacidad para 5,000 residentes en el complejo completo.
• Doble manejadora de aire acondicionado por piso para redundancia y eficiencia.
• Piso falso incluido en los espacios entregados, adaptable a las necesidades específicas.
• Cableado de fibra óptica para conexiones rápidas y seguras.
• Preparación para red de rociadores conectados a la red general (sistema contra incendio).
• Seis elevadores para oficinas por torre, más montacargas y tres elevadores para estacionamiento.
• Dos escaleras de emergencia presurizadas por torre.
• Lobby independiente por torre.

Certificación LEED

Corporativo Legaria cuenta con certificación LEED Oro, lo que lo posiciona dentro del grupo de edificios corporativos sustentables de la Ciudad de México. Esta certificación es relevante para empresas que tienen políticas internas de sustentabilidad o que reportan métricas ESG (Environmental, Social and Governance) a sus inversionistas o casa matriz.

La certificación LEED Oro implica eficiencia energética en sistemas de iluminación y climatización, gestión optimizada del consumo de agua, calidad ambiental interior, y uso de materiales con menor huella ambiental durante la construcción. Para empresas con compromiso ESG, este es un atributo diferenciador respecto a edificios sin certificación.

Amenidades del complejo

El basamento comercial entre las dos torres opera como plaza comercial interna y ofrece servicios cotidianos para los residentes del edificio. La oferta vigente incluye:

• Sucursales bancarias: BBVA y Banco del Bienestar.
• Restaurantes y cafeterías: Toks, Starbucks y propuestas adicionales.
• Clínica dental y consultorios médicos.
• Gimnasio ejecutivo dentro del edificio.
• Salón de belleza.
• Agencia de viajes corporativa.
• Tienda Nike y otras opciones de retail.
• Sistema CCTV en áreas comunes y seguridad 24 horas.
• Control de acceso por torreta y verificación de visitantes.
• Estacionamiento adicional para visitas con valet parking.

Esta oferta integrada reduce la necesidad de salir del edificio para gestiones cotidianas, lo que se traduce en mayor productividad para los colaboradores y mejor experiencia para los visitantes corporativos.

Ubicación corporativa estratégica

La ubicación de Corporativo Legaria es uno de sus principales atributos. Calzada Legaria conecta directamente con Polanco, con Boulevard Manuel Ávila Camacho y con el Anillo Periférico, lo que ofrece accesos múltiples y reduce la dependencia de una sola vialidad.

Conectividad y accesos

• Polanco (Av. Presidente Masaryk, Antara, Plaza Carso): entre 5 y 10 minutos.
• Anillo Periférico: acceso directo, conexión con Santa Fe y Estado de México.
• Avenida Río San Joaquín: corredor de servicios con plazas comerciales adicionales.
• Aeropuerto Internacional de la CDMX: entre 20 y 26 minutos vía Circuito Interior.
• Estación de Buenavista (tren suburbano): aproximadamente 42 minutos en transporte público.
• Estaciones de metro cercanas: Polanco (Línea 7) y San Joaquín (Línea 7).

Entorno inmediato

La zona inmediata del edificio combina densidad corporativa con servicios cotidianos. El Parque Miguel Hidalgo se encuentra a 230 metros caminando. Plaza Río San Joaquín y otros corredores comerciales menores ofrecen opciones de restaurantes, gimnasios y clubes deportivos ejecutivos. La proximidad con el Museo Soumaya y Plaza Carso también suma valor cultural y de entretenimiento para los visitantes y colaboradores.

Espacios disponibles y rangos de costos en 2026

Corporativo Legaria opera bajo esquema de arrendamiento principalmente, con la posibilidad de venta de espacios específicos según disponibilidad. Los precios se estructuran en función de la superficie, el estado del espacio (acondicionado o en obra gris) y el nivel del edificio. La tabla siguiente presenta los rangos vigentes:

Superficie	Estado	Renta mensual aprox.	Mantenimiento
172 m² (Nivel 3)	Acondicionado	$72,000 – $86,000	+$15,500
327 m² (Nivel 3)	Obra gris	$135,000 – $165,000	+$29,500
403 m² (Nivel 6)	Obra gris	$170,000 – $200,000	+$36,500
649 m² (Nivel 3)	Acondicionado	$275,000 – $325,000	+$58,500
796 m² (Nivel 11)	Obra gris	$335,000 – $400,000	+$71,500
1,572 m² (Niveles 11, 12, 15)	Obra gris	$660,000 – $785,000	+$141,500

Los precios indicativos corresponden a renta y se basan en la tarifa típica de USD$25 por metro cuadrado para espacios acondicionados, ajustada al tipo de cambio actual. La cuota de mantenimiento adicional es aproximadamente $90 MXN por metro cuadrado mensual, e incluye servicios de áreas comunes, seguridad, mantenimiento del edificio y acceso a amenidades.

Esquemas de adquisición

Para empresas evaluando el espacio, las opciones más comunes son:

• Renta tradicional con contratos a 3, 5 o más años, según condiciones negociadas.
• Renta de espacios acondicionados (listos para mudanza) o en obra gris (con posibilidad de financiar adecuaciones según necesidades específicas).
• Compra de espacios específicos cuando hay disponibilidad, como activo de inversión o para uso propio.
• Coworking y oficinas serviced operadas por terceros dentro del edificio (IZA Business Centers en Torre I, Piso 4), para empresas que prefieren un esquema más flexible.

Consideraciones antes de decidir

Fortalezas del corporativo

• Certificación LEED Oro, atributo relevante para empresas con compromiso ESG.
• Especificaciones técnicas Clase A+ con doble manejadora por piso, piso falso y fibra óptica.
• Densidad de servicios en el propio edificio que reducen la necesidad de salir para gestiones cotidianas.
• Ubicación con acceso directo a Polanco sin la saturación vehicular de las avenidas centrales.
• Variedad de superficies, desde 172 m² hasta pisos completos de 1,600 m².
• Estacionamiento con ratio favorable (1 cajón cada 30 m²).

Aspectos a evaluar

• Costo total: la renta más mantenimiento suman alrededor de $250-260 MXN por m² mensual. Conviene proyectar el costo total a 3 y 5 años antes de decidir.
• Adecuación inicial: los espacios en obra gris requieren inversión en acondicionamiento (mobiliario, particiones, instalaciones específicas). El edificio puede financiar parte de estas adecuaciones, pero conviene negociarlo en el contrato.
• Configuración por planta: aunque las plantas son grandes (1,600 m² rentables), no todas las áreas tienen acceso directo a luz natural. Conviene revisar el layout antes de definir el espacio óptimo.
• Acceso vehicular: aunque la zona es menos saturada que Polanco central, en horas pico Calzada Legaria puede congestionarse.

Espacios disponibles en Corporativo Legaria

En Coldwell Banker Comercial mantenemos información actualizada sobre los espacios disponibles en Corporativo Legaria, tanto en Torre I como en Torre II, en distintos niveles y rangos de superficie. Nuestros asesores especializados en oficinas corporativas pueden orientarte sobre la opción más adecuada según el tamaño de tu empresa, la operación específica y el horizonte de permanencia.

Coldwell Banker Comercial ofrece acompañamiento integral en operaciones de oficina corporativa: revisión técnica del espacio, negociación de condiciones con el arrendador, evaluación fiscal de venta versus renta, financiamiento de adecuaciones y coordinación con despachos legales para la formalización del contrato.

Preguntas frecuentes sobre Corporativo Legaria

¿Cuánto cuesta rentar una oficina en Legaria 549?

Los precios de renta se estructuran a USD$25 por metro cuadrado para espacios acondicionados, lo que equivale aproximadamente a $425 MXN por m² mensual en condiciones de tipo de cambio actuales. A esto se suma un mantenimiento de aproximadamente $90 MXN por m². Una oficina de 200 m² acondicionada se ubica habitualmente entre $85,000 y $103,000 MXN mensuales todo incluido.

¿Qué significa LEED Oro y por qué importa?

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Oro es una certificación internacional de sustentabilidad para edificios. Implica eficiencia energética, gestión optimizada del consumo de agua, calidad ambiental interior y uso de materiales con menor huella ambiental. Para empresas con compromiso ESG o que reportan a casa matriz internacional, contar con oficinas en edificio certificado es un atributo relevante.

¿Cuál es la diferencia entre obra gris y espacio acondicionado?

Obra gris significa que el espacio se entrega sin acondicionamiento interior: muros perimetrales, pisos sin instalar, sin cancelería interior ni mobiliario. Acondicionado significa que el espacio se entrega con divisiones, cancelería, piso instalado y, en algunos casos, mobiliario y conectividad. El espacio acondicionado tiene mayor renta pero ahorra al inquilino el costo y tiempo de adecuación inicial.

¿Se puede rentar solo una parte de un piso?

Sí. Aunque las plantas tipo son de aproximadamente 1,600 m² rentables, hay espacios disponibles desde 172 m² en distintos niveles. Esto permite a empresas medianas acceder al edificio sin necesidad de rentar un piso completo.

¿Es buena opción para una empresa multinacional?

Sí, por varios factores: certificación LEED Oro (relevante para reporte ESG), especificaciones Clase A+, ubicación corporativa en corredor Polanco, accesibilidad al aeropuerto y a hoteles para visitantes ejecutivos, y oferta de servicios dentro del edificio. Es una de las opciones más utilizadas por filiales mexicanas de empresas extranjeras.

¿Cuál es el ratio de estacionamiento?

Se asigna un cajón por cada 30 m² de oficina rentada. Por ejemplo, una oficina de 300 m² incluye 10 cajones. Hay cajones adicionales disponibles para visitas con servicio de valet parking, y se pueden negociar cajones extra según disponibilidad.

¿Se puede comprar una oficina o solo se renta?

El esquema principal es renta, pero hay espacios específicos en venta cuando hay disponibilidad. Para inversionistas que buscan adquirir como activo, conviene contactar a nuestros asesores para conocer la oferta vigente. Las operaciones de venta suelen estructurarse con esquemas que incluyen leaseback o renta garantizada por un periodo definido.

Si tu empresa está evaluando un espacio en Corporativo Legaria, conversa con un asesor de Coldwell Banker Comercial.

Nuestros asesores especializados en oficina corporativa pueden compartir contigo el inventario completo del edificio, contextualizar comparables del corredor Polanco, orientarte sobre el esquema de adquisición más conveniente y acompañar el proceso completo hasta la formalización. La primera conversación es sin costo y sin compromiso.

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