Con Coldwell Banker inmobiliaria descubre qué tipo de financiamiento puedes obtener para comprar un terreno, qué instituciones lo ofrecen, cuáles son los requisitos y cómo elegir la mejor opción para ti.
Antes de comenzar tu búsqueda y tu proxima inversión inmobiliario ¿ya sabes que es un crédito hipotecario? ¡Empieza con el pie derecho!
Crédito para comprar terreno en México en 2025: todo lo que necesitas saber
¿Qué es un crédito para comprar terreno y en qué se diferencia del crédito hipotecario?
Un crédito para comprar terreno es un financiamiento que otorgan instituciones bancarias o gubernamentales específicamente para la adquisición de un lote o terreno, ya sea para uso habitacional o de inversión. De acuerdo con Coldwell Banker México inmobiliaria a diferencia del crédito hipotecario tradicional, que está enfocado en la compra de una casa ya construida, este tipo de financiamiento permite al comprador adquirir un terreno baldío, ya sea urbano o semiurbano, con la intención de construir a futuro o mantenerlo como activo de inversión.
¿Comprarás un terreno? Esto es lo que debes saber para dar el paso
¿Qué requisitos debes cumplir para obtenerlo en 2025?
Aunque varían por institución, los requisitos más comunes para tramitar un crédito para terreno en México en 2025 son:
- Ser mayor de edad (18 años).
- Comprobar ingresos estables (con nómina, declaración fiscal o estados de cuenta).
- Buen historial en Buró de Crédito.
- Antigüedad laboral mínima (usualmente de 1 año).
- Enganche del 10% al 30% del valor del terreno.
- Avalúo del terreno y verificación del uso de suelo.
- Ubicación urbana o semiurbana del terreno, con acceso a servicios básicos.
Tip: Los terrenos rústicos o en zonas irregulares no suelen ser financiados por los bancos o instituciones como Infonavit o Fovissste.
Principales instituciones que ofrecen créditos para terreno en México
Aquí te presentamos las instituciones más destacadas que ofrecen este tipo de financiamiento en 2025:
1. BBVA México
- Producto: Crédito Hipotecario Terreno
- Monto: Desde $200,000 hasta $15 millones
- Plazo: Hasta 15 años
- Enganche: Mínimo 20%
- Tasa de interés: Desde 10.45% anual
2. Santander
- Producto: Hipoteca Terreno
- Beneficio: Descuento en tasa si se construye posteriormente con ellos
- Enganche: Desde 20%
- Plazo: Hasta 15 años
3. Scotiabank
- Producto: Crédito para terreno urbanizado
- Condición: El terreno debe estar en desarrollo con todos los servicios
4. Infonavit
- Producto: Crédito Terreno Infonavit
- Condiciones: Hasta el 90% del valor del terreno si el trabajador tiene capacidad de pago
- Ventaja: Se puede pagar vía nómina
5. Fovissste
- Producto: Terreno Propio
- Solo para trabajadores del Estado
- Se requiere estar activo y cotizando
¿Qué tipo de terreno puedes comprar con estos créditos?
Los terrenos deben cumplir con ciertas condiciones:
- Tener uso de suelo habitacional o mixto.
- Estar regularizados legalmente.
- Contar con infraestructura mínima: calles pavimentadas, drenaje, luz, agua potable.
- No estar en zonas de riesgo o de protección ecológica.
H2: Ventajas y desventajas del crédito para terreno
Ventajas:
- Oportunidad de comprar antes de que el terreno suba de valor.
- Puedes construir según tus necesidades.
- Algunos créditos son compatibles con subsidios o apoyos.
Desventajas:
- Mayor enganche comparado con crédito hipotecario.
- Menor plazo de pago (máximo 15 años).
- No todos los terrenos son elegibles.
Simulador de crédito para terreno: ¿cómo saber cuánto puedes pagar?
Todos los bancos ofrecen simuladores online donde puedes estimar el monto de tu crédito, enganche y mensualidades. Te recomendamos probar con:
- Simulador de BBVA
- Simulador Infonavit
- Simulador Santander
En nuestra página de Coldwell Banker México Advisors también puedes encontrar nuestra calculadora digital para simular tu crédito hipotecario.
Consejos clave para elegir el mejor crédito para terreno
- Compara tasas de interés y Costo Anual Total (CAT).
- Verifica la flexibilidad del crédito: pagos anticipados, posibilidad de construir.
- Pregunta por promociones: algunos bancos ofrecen tasas preferenciales por tiempo limitado.
- Solicita asesoría inmobiliaria para asegurar que el terreno esté en una zona con alta plusvalía.
- Confirma que puedas escriturar a tu nombre sin complicaciones.
H2: Coldwell Banker inmobiliaria ¿Es mejor pagar de contado o con crédito?
Depende de tu situación financiera. Si cuentas con liquidez, pagar de contado puede evitar intereses. Sin embargo, un crédito te permite conservar tu capital disponible para otras inversiones, y aprovechar oportunidades sin esperar a ahorrar todo el monto.
¿Cómo preparar tu expediente para que te aprueben el crédito más rápido?
- Ten listo tu comprobante de ingresos y estados de cuenta.
- Verifica tu historial crediticio en Buró de Crédito.
- Solicita el avalúo del terreno con un perito autorizado.
- Ten a la mano el predial, plano catastral y constancia de uso de suelo.
- Asegúrate de que el terreno esté libre de gravámenes.
Conclusión
Comprar un terreno en México en 2025 puede ser una excelente decisión financiera si eliges bien la ubicación y cuentas con el financiamiento adecuado. Los créditos para terrenos te permiten adquirir propiedades en zonas con alto potencial de crecimiento, y construir tu patrimonio poco a poco. Con la guía correcta, comparando opciones y cumpliendo los requisitos, puedes dar el siguiente paso hacia tu inversión inmobiliaria.
Fuentes:
