Cumbres Herradura 2026: el desarrollo residencial en Huixquilucan y propiedades disponibles
Cumbres Herradura es uno de los desarrollos residenciales verticales más recientes y demandados del corredor La Herradura, en el municipio de Huixquilucan, Estado de México. Su propuesta combina arquitectura contemporánea, amenidades integradas en un club privado robusto y una ubicación estratégica que conecta con Polanco, Bosque de la Herradura, Interlomas y los principales corredores corporativos del poniente.
En Coldwell Banker llevamos más de 25 años acompañando operaciones inmobiliarias en el corredor Huixquilucan–Cuajimalpa, una de las zonas con mayor consolidación de plusvalía de la Zona Metropolitana. Esta guía reúne lo que un comprador o inversionista necesita conocer antes de evaluar un departamento en Cumbres Herradura en 2026.
Sobre el desarrollo
Cumbres Herradura forma parte del polígono de Huixquilucan que concentra los fraccionamientos residenciales más consolidados del poniente del Estado de México (La Herradura, Lomas de la Herradura, Bosques de la Herradura, Lomas Country Club, Lomas Anáhuac y otros). La zona comenzó su desarrollo en los años setenta como continuación del éxito residencial de Tecamachalco, y Cumbres Herradura representa la generación más reciente de vivienda vertical premium en este corredor.
El proyecto combina arquitectura moderna con espacios diseñados para satisfacer las necesidades de toda la familia. La oferta abarca departamentos desde dos recámaras hasta penthouses con terraza, con acabados de calidad y vistas hacia el bosque circundante en los niveles superiores.
Características del desarrollo
- Torres residenciales con arquitectura contemporánea.
- Acceso controlado con vigilancia 24 horas.
- Más de 10,000 metros cuadrados de áreas verdes integradas.
- Lobby con servicio de recepción.
- Estacionamiento techado con asignación por departamento.
- Departamentos con terrazas o balcones en niveles seleccionados.
Amenidades del desarrollo
Una de las propuestas diferenciadoras de Cumbres Herradura es la robustez de su club privado, con amenidades integradas que cubren distintos perfiles familiares:
- Alberca techada y exterior con áreas de asoleadero.
- Gimnasio equipado con vista al área verde.
- Salón de usos múltiples para eventos sociales.
- Salón de fiestas independiente.
- Ludoteca para niños con mobiliario diseñado.
- Pet Park para mascotas.
- Pista de jogging integrada en áreas verdes.
- Zona de asadores y áreas de convivencia exterior.
- Canchas multiusos para actividades deportivas.
- Jardines extensos con paisajismo profesional.
Para familias con niños, perros o estilo de vida activo, este conjunto de amenidades reduce significativamente la necesidad de desplazarse para actividades recreativas y sociales.
Modelos disponibles
Departamento estándar de 2 recámaras
Modelo de entrada al desarrollo, con superficies entre 80 y 95 m². Recámara principal con baño completo, vestidor y closet; segunda recámara con baño y closet; sala-comedor abiertos, cocina integral, área de lavado y un cajón de estacionamiento techado. Ideal para parejas profesionistas o primer comprador en el rango premium.
Departamento amplio de 3 recámaras
Modelo intermedio con superficies entre 110 y 140 m². Sala-comedor amplios, cocina integral con barra desayunadora, tres recámaras con closets, dos baños completos más medio baño de visitas, área de lavado y dos cajones de estacionamiento. Adecuado para familias jóvenes.
Departamento con terraza y penthouses
Modelos superiores con terraza privada, vista hacia el bosque circundante y, en algunos casos, doble altura. Superficies desde 130 m² hasta 200 m² o más en los penthouses. Adecuados para perfil premium con presupuesto extendido.
Ubicación y conectividad
Cumbres Herradura se ubica en una de las zonas con mayor consolidación residencial del poniente del Estado de México. La ubicación combina exclusividad y conectividad:
- Polanco: aproximadamente 15 minutos en auto.
- Bosque de la Herradura: a 5 minutos.
- Interlomas y Magnocentro: a corta distancia.
- Santa Fe (corredor corporativo): entre 20 y 30 minutos.
- Acceso directo a Avenida Bosques y a las vialidades del corredor Huixquilucan.
- Hospitales premium cercanos: Hospital Ángeles Lomas y otros.
- Escuelas privadas reconocidas en el corredor: Greengates, Hampton, ASF, Sierra Nevada, entre otras.
Comportamiento de precios en 2026
Cumbres Herradura es un mercado residencial de gama premium y los precios reflejan la combinación de obra reciente, amenidades integradas y ubicación en una de las zonas con mayor plusvalía del Estado de México. La tabla siguiente presenta los rangos vigentes:
| Tipo de departamento | Recámaras / m² | Precio venta | Renta mensual |
|---|---|---|---|
| Departamento estándar | 2 rec / 80-95 m² | $5,800,000 – $7,200,000 MXN | $30,000 – $38,000 |
| Departamento amplio | 3 rec / 110-140 m² | $8,200,000 – $10,500,000 MXN | $42,000 – $55,000 |
| Departamento con terraza | 3 rec / 130-160 m² | $10,500,000 – $13,000,000 MXN | $55,000 – $70,000 |
| Penthouse / nivel superior | 3-4 rec / 160+ m² | Desde $14,000,000 MXN | Desde $75,000 |
Los precios varían según el nivel del edificio, la torre específica, la presencia de terraza y la vista. Las unidades con vista al bosque circundante o con terraza amplia suelen tener un premium del 15 al 25 por ciento respecto a departamentos comparables sin estos atributos. Las cuotas de mantenimiento son significativas dada la robustez del club privado.
Plusvalía y comportamiento del mercado
Cumbres Herradura ha mantenido una plusvalía sostenida desde su construcción. Los factores que la sustentan son:
- Ubicación en uno de los corredores residenciales más consolidados del Estado de México.
- Conectividad con Polanco y el corredor Reforma–Polanco.
- Amenidades difíciles de replicar en nuevos desarrollos competidores.
- Demanda continua del segmento profesional premium y de familias consolidadas.
- Cercanía con escuelas privadas y servicios médicos de alto nivel.
Consideraciones antes de comprar
Fortalezas del desarrollo
- Amenidades integradas robustas con club privado completo.
- Ubicación en corredor con plusvalía consolidada.
- Arquitectura contemporánea con buena calidad constructiva.
- Áreas verdes extensas integradas al desarrollo.
- Mercado de renta activo para perfil corporativo.
Aspectos a evaluar
- Tráfico hacia Polanco y Santa Fe en horas pico sobre Av. Bosques y Periférico Norte.
- Cuotas de mantenimiento: por la robustez de las amenidades, las cuotas son significativas. Conviene proyectar el costo total mensual.
- Diferencias entre torres y niveles: la vista y la orientación impactan el precio. Conviene visitar varias unidades.
- Dependencia del vehículo privado: el transporte público en la zona es limitado por diseño.
Departamentos disponibles en Cumbres Herradura
En Coldwell Banker mantenemos un inventario actualizado de departamentos en Cumbres Herradura, en distintos modelos, niveles y rangos de precio.
Nuestros asesores especializados en el corredor Huixquilucan–Cuajimalpa conocen el desarrollo a profundidad y pueden orientarte sobre las diferencias entre torres, niveles y orientaciones.
Preguntas frecuentes sobre Cumbres Herradura
¿Cuánto cuesta un departamento en Cumbres Herradura?
Los departamentos en Cumbres Herradura se comercializan entre $5.8 y $13 millones de pesos para inventario estándar y amplio. Los penthouses y unidades con terraza premium pueden superar los $14 millones.
¿Qué incluye la membresía al club privado?
La membresía está incluida en la cuota de mantenimiento y abarca acceso a alberca, gimnasio, ludoteca, Pet Park, pista de jogging, salón de eventos, salón de fiestas, canchas multiusos, zonas de asadores y más de 10,000 metros de áreas verdes.
¿Qué tan cerca está de Polanco?
Aproximadamente 15 minutos en auto. La conectividad con Polanco a través de Av. Bosques y el corredor Lomas–Polanco es uno de los principales atributos del desarrollo.
¿Es seguro vivir en Cumbres Herradura?
Sí. El desarrollo cuenta con vigilancia 24 horas, acceso controlado y se ubica en uno de los corredores residenciales más seguros del poniente del Estado de México.
¿Es buena zona para inversión?
Sí. El mercado de renta es activo, particularmente entre perfil corporativo y diplomático. El rendimiento bruto por renta se ubica entre 5 y 7 por ciento anual sobre el precio de compra, con potencial de revalorización sostenido.
¿Cuánto es la cuota de mantenimiento?
Las cuotas de mantenimiento en Cumbres Herradura son significativas por la robustez de las amenidades. Conviene solicitar el monto vigente al momento de evaluar la propiedad específica e incluirlo en la proyección del costo total mensual.
¿Aceptan crédito hipotecario?
Sí. Los principales bancos del país ofrecen crédito hipotecario para departamentos en el desarrollo. Para el rango premium, las condiciones se evalúan caso por caso.
Nuestros asesores pueden compartir contigo el inventario completo del desarrollo y acompañarte durante todo el proceso.
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