Vender tu casa en la Ciudad de México implica más que solo encontrar un comprador. También debes considerar los impuestos que tendrás que pagar. No es un detalle menor: Coldwell Banker México inmobiliaria dice que si no lo tomas en cuenta desde el inicio, puedes llevarte una sorpresa al momento de cerrar la operación.
Como agencia inmobiliaria Coldwell Banker México te explicamos, con claridad y sin vueltas, qué impuestos se aplican, cómo se calculan y qué puedes hacer para reducirlos legalmente.
1. ISR: Impuesto Sobre la Renta
Este es el principal impuesto al vender una casa. Se calcula sobre la ganancia que obtienes al vender el inmueble.
¿Cuánto se paga? Depende de la diferencia entre el valor de compra y el de venta, ajustado por inflación. En algunos casos puede representar entre el 10% y el 30% de la ganancia.
¿Se puede exentar? Sí, si cumples ciertos requisitos:
- Que sea tu casa habitación.
- Que esté a tu nombre y en tu RFC.
- Que no hayas exentado ISR en los últimos tres años.
En zonas como Benito Juárez o Coyoacán, donde muchas propiedades superan los 3 millones de pesos, es clave revisar bien si aplicas a la exención total o parcial.
2. Predial y derechos de agua
Antes de vender, debes tener al día estos pagos. Si debes predial o agua, no podrás firmar la escritura.
Puedes consultar y pagar en línea si vives en Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc o Álvaro Obregón a través del sitio de la Tesorería CDMX.
3. Honorarios notariales e impuestos locales
Aunque los paga el comprador por lo general, es importante que tú como vendedor sepas cuánto se está destinando a:
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)
- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
- Honorarios del notario
TE PUEDE INTERESAR:
Recomendaciones de Coldwell Banker México inmobiliaria
- Antes de publicar tu propiedad, solicita una simulación de impuestos.
- Ten tus facturas, comprobantes de mejoras y documentos en orden.
- Nuestro equipo puede ayudarte a armar un expediente fiscal claro.
Los impuestos al vender una casa pueden ser altos si no planeas con anticipación. Pero con una buena estrategia y acompañamiento legal, puedes reducirlos o incluso eliminarlos.
En Coldwell Banker México inmobiliaria te ayudamos a evaluar tu situación fiscal, validar si aplicas a exenciones y evitar errores costosos.
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Fuentes:
Coldwell Banker México Inmobiliaria https://coldwellbanker.com.mx
- Ley del ISR (Impuesto Sobre la Renta)
- SAT México – régimen fiscal de enajenación de bienes inmuebles
- Experiencia en cálculo de exención y retención de ISR en ventas con CB
- Ejemplos reales provistos por asesores de Coldwell Banker México
