- Según resultados de la ENVI 2020, el 57.3% de las viviendas particulares son construidas por sus dueños.
- Valorar si el terreno cuenta con las condiciones apropiadas, y especialmente, que no se encuentre en zonas de riesgo de inundación o sísmicas, será fundamental.
Tener una casa propia propia es algo con lo que sueña la mayoría de los mexicanos, sin embargo, cada persona tiene una visión distinta y hay quienes no piensan que comprar una vivienda habitable sea la mejor opción, por el contrario, prefieren iniciar el proyecto desde cero y adquirir un terreno para edificarlo según sus necesidades y gustos.
Tan solo de acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), del total de viviendas particulares habitadas, el 57.3% fueron construidas por los propietarios. Por lo que si estás planeando ser parte de la estadística y erigir tu propio hogar, el siguiente paso es elegir el terreno en donde lo harás; una decisión que va más allá de seleccionar un simple pedazo de tierra, será la primera piedra en la construcción de tu futuro.
Y como siempre decimos, informarte a profundidad es elemental, por ello en Coldwell Banker México, te compartimos algunos puntos que deberás considerar para que hagas una elección crítica que no afecte tu calidad de vida, ni el valor de la inversión a largo plazo.
- Piensa en la zona que te gustaría vivir: La ubicación es un punto fundamental que se debe contemplar si vas a rentar, comprar y, en este caso, construir. No sólo se trata de pensar en el momento en que ya esté lista tu casa, sino desde el momento de la construcción, ya que, si bien debes tener en cuenta la seguridad en la zona o su proximidad a tu lugar de trabajo, escuelas, servicios médicos, tiendas u otros lugares importantes para tu vida diaria, también debes considerar las vías de acceso para la constructora al momento de transportar materiales.
- Define las dimensiones del lugar que requieres: Esto puede parecer muy obvio para quienes estén familiarizados con el negocio inmobiliario, pero el tamaño del terreno es un factor de suma importancia, pues no solamente impactará en el costo del mismo, sino que también incidirá en el diseño, la distribución de habitaciones y los pisos que podría tener. Recuerda que un espacio muy grande no necesariamente es mejor, ni es lo que necesitas.
- Toma en cuenta las características del espacio: Si el lugar es cuadrado o de forma libre, si se encuentra en una pendiente o es plano, son algunos de los factores a los que no siempre se les da la importancia que debería por desconocimiento del tema, para ello te aconsejamos acercarte a un ingeniero o alguna persona capacitada para valorar si el espacio cuenta con las condiciones apropiadas, y especialmente, que no se encuentre en zonas de riesgo de inundación o sísmicas.
- Investiga los alrededores: Algo importante que no puedes olvidar es inspeccionar el lugar, e informarte sobre lo que puedes hacer en éste, ya que en ocasiones puede estar cerca de zonas turísticas o áreas naturales protegidas. Además, investigar los proyectos que se estén gestionando a los alrededores será de ayuda para asegurar tu inversión. Si detectas una edificación de centros comerciales, por ejemplo, tendrás la certidumbre de que aumentará la plusvalía de tu propiedad en un futuro.
- Infórmate sobre los servicios disponibles: Suena lógico hablar de la disponibilidad de agua potable, electricidad y drenaje, pero no son los únicos a considerar, a estos se le suman otros servicios como el internet, televisión de paga, pavimentado, entre otros. La importancia de cada uno dependerá del uso que busques darle al inmueble que construyas.
- Revisa los aspectos legales: Por último, pero menos importante, verifica que el vendedor tenga un título claro de la propiedad que estás considerando y cerciórate de que el terreno cuente con toda la documentación en regla. Investigar el historial de la propiedad será clave para detectar cualquier inconsistencia. También debes informarte sobre los permisos y licencias necesarios para edificar, así como los plazos o procedimientos para obtenerlos, ya que el incumplimiento puede resultar en multas o incluso en la demolición de la construcción. En este punto, lo ideal será acercarte a un asesor especializado.
Ahora que conoces algunos de los aspectos a considerar antes de comprar un terreno para construir, puedes dar el primer paso para hacerte de esa casa soñada. El proceso, como podrás darte cuenta, requiere tiempo, investigación y reflexión, sin embargo, al tomar decisiones informadas, estarás dando forma a un futuro lleno de posibilidades y satisfacción. Así que, a medida que te sumerjas en este viaje, recuerda que más que construir una casa, estás construyendo tu futuro. Y no importa cuán grande o pequeño sea el sueño, en Coldwell Banker México nos ponemos a tu disposición para hacerlo realidad.
Fuentes de consulta:
https://www.inegi.org.mx/contenidos/saladeprensa/boletines/2021/envi/ENVI2020.pdf
https://www.homify.com.mx/libros_de_ideas/2105822/7-tips-para-elegir-y-comprar-un-terrenito
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/como-escoger-un-terreno-para-construir-tu-casa
https://www.blog.creditaria.com.mx/como-elegir-un-terreno-para-construir-tu-casa
https://www.inmuebles24.com/noticias/sabias-que/como-elegir-terreno-para-construir-una-casa
