¿Cómo Detectar los problemas de Cimientos al comprar una casa

Alejandro Blé Maldonado

Alejandro Blé Maldonado

Gerente de Mercadotecnia

Comprar una casa es emocionante y estresante. Después de todo, deseas encontrar un lugar que se adapte a tus necesidades de vida y que se encuentre en excelentes condiciones. Una de las mayores preocupaciones es que la propiedad que compras es estructuralmente sólida, y esto a menudo comienza con los cimientos. Considera estos consejos sobre cómo detectar problemas potenciales cuando veas casas con tu asesor de bienes raíces. Debes estar atento a estas señales de advertencia: Cuando recorras hogares, presta atención a los siguientes signos de problemas en los cimientos. Presta especial atención si estás viendo casas construidas hace más de una década o en un área con tierra arcillosa, que es notoria por dañar los cimientos. Qué buscar en el exterior: • Grietas horizontales en los cimientos. • Grietas de escaleras en ladrillos exteriores. • Una chimenea que se aleja de la casa. • Brechas en las ventanas y puertas o alrededor de la puerta del garage • Porches o escaleras hundidos Qué buscar en el interior: • Grietas en el panel de yeso • Ventanas o puertas desalineadas que son difíciles de abrir y cerrar • Pisos inclinados o baldosas agrietadas. • Grietas en el techo. • Cualquier separación entre paredes y techo. • Humedad en espacios arrastrados o en el sótano. ¿Qué debo hacer si veo estas señales de advertencia? Muchos compradores pierden el interés cuando piensan que los cimientos de una casa no son estructuralmente sólidos, pero no es necesario que descartes de inmediato una casa si crees que tiene problemas con los cimientos. Respira hondo e investiga los problemas: cuanto más sepas, mejores decisiones podrás tomar. Tén en cuenta que algunas situaciones solo requerirán reparaciones menores, mientras que otras pueden ser bastante complejas. Comienza aquí para sopesar los pros y los contras: • Pregunta al vendedor si se han realizado trabajos de reparación de cimientos o se ha realizado una inspección. En la mayoría de los casos, los vendedores están obligados por ley a revelar los problemas de los cimientos. • Una inspección de rutina de la casa puede no ser suficiente, así que acude a una compañía de cimientos especializada, que evalúe la vivienda. • Investiga el costo potencial de las reparaciones para ayudar a determinar un precio justo. Hay una gran cantidad de información disponible en línea: busca el “costo de reparación de la base” para obtener una visión general de lo que puedes esperar. • Averigüa si los problemas afectarán tu financiamiento. A menudo, las casas con problemas de cimientos no resueltos solo pueden comprarse con efectivo o con un tipo especial de hipoteca. ¿Qué pasa si una casa que me gustaría comprar ha tenido los cimientos reparados? Muchos compradores lo verían como algo positivo, especialmente si las reparaciones fueron realizadas por un contratista de buena reputación que ofrece una garantía. Las mejores empresas de reparación de cimientos ofrecen una garantía de por vida que es transferible cuando la casa se vende. Solo asegúrate de que se hayan retirado todos los permisos correspondientes en el momento de la reparación y que no haya habido ningún problema desde entonces. Si los cimientos se han estabilizado, cualquier problema estético restante se puede resolver de manera fácil y rápida. ¿Qué pasa si me gustaría hacer una oferta pero no quiero terminar con una pesadilla en mis manos? Asegúrate de que tu oferta esté redactada con contingencias que lo protejan si las cosas resultan diferentes de lo esperado. Una contingencia hará que su oferta dependa de condiciones específicas, como inspecciones o reparaciones. Discute tus opciones con tu agente de bienes raíces. ¿Debo pedirle al vendedor que arregle los cimientos como parte de la venta? Puedes pedirle al vendedor que haga las reparaciones, pero es común que reduzcan el precio de la casa y la vendan “tal como están”. Si no estás dispuesto a hacer las reparaciones tu mismo, es posible que debas buscar una casa. Además, a algunos compradores les preocupa que si el vendedor es responsable, elegirán la opción más asequible, no la más exhaustiva. Síguenos en Facebook Instagram YouTube COLDWELL BANKER MÉXICO

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