Balcones de Anáhuac: lo que debes saber sobre la zona

Balcones de Anáhuac es una colonia ubicada en el municipio de San Nicolás de los Garza, Nuevo León, dentro del área metropolitana de Monterrey. Es una de las zonas residenciales consolidadas del municipio, con buena conectividad hacia la UANL y hacia el resto del área metropolitana a través de avenidas principales.

En Coldwell Banker seguimos esta zona porque combina un perfil familiar consolidado con cercanía a universidades y centros comerciales, factores que sostienen la demanda de vivienda en el municipio.

Ubicación y conectividad

Balcones de Anáhuac se ubica en San Nicolás de los Garza, con acceso a avenidas como Barragán, Universidad, La Aurora, Acueducto, Sendero y Raúl Salinas Lozano. La zona cuenta con la estación Sendero del sistema Metrorrey a corta distancia, además de rutas de autobús que conectan con el resto del área metropolitana de Monterrey.

Perfil de la zona

La colonia abarca una superficie cercana a las 150 hectáreas y tiene una población de aproximadamente 3,570 personas en 947 hogares, con un nivel socioeconómico predominantemente C+ y una edad promedio de 22 años. Es una zona con acceso a la UANL a 10 minutos, cercana a Walmart, escuelas y parques como Las Arboledas.

Lo que distingue a la zona

• Cercanía con la UANL, a aproximadamente 10 minutos.
• Acceso a la estación Sendero del Metrorrey.
• Cercanía con Walmart, escuelas y el Parque Las Arboledas.
• Perfil socioeconómico C+ con población joven.

Comportamiento de precios

Las casas en Balcones de Anáhuac se han comercializado en un rango que va de aproximadamente $1,400,000 pesos para propiedades de un piso, hasta valores superiores para casas remodeladas con acabados de primera calidad y paneles solares. El valor promedio del metro cuadrado de terreno en la zona se ha estimado en alrededor de $4,000 pesos por m², según avalúos de la SHF.

Preguntas frecuentes

¿En qué municipio se ubica Balcones de Anáhuac?

En San Nicolás de los Garza, Nuevo León.

¿Qué tan cerca está de la UANL?

Se encuentra a aproximadamente 10 minutos, con accesos rápidos a avenidas principales.

¿Qué transporte público tiene cerca?

La estación Sendero del Metrorrey y distintas rutas de autobús.

¿Qué áreas verdes tiene la zona?

El Parque Las Arboledas se encuentra a corta distancia de la colonia.