La Querencia Residencial 2026: el desarrollo, amenidades y propiedades disponibles

La Querencia Residencial es un desarrollo residencial cerrado que ha consolidado su posición en el corredor poniente de la Zona Metropolitana. Su concepto combina baja densidad, amplias áreas verdes integradas y una comunidad homogénea que privilegia la tranquilidad y el contacto con la naturaleza dentro del entorno urbano. Su propuesta combina arquitectura contemporánea, amenidades de club privado integral y ubicación estratégica, lo que lo ha posicionado como una referencia para compradores e inversionistas que buscan calidad de vida y plusvalía en el corredor.

En Coldwell Banker llevamos más de 25 años acompañando operaciones inmobiliarias en todo el país. Esta guía reúne lo que un comprador o inversionista necesita conocer antes de evaluar una propiedad en La Querencia Residencial en 2026: características del desarrollo, modelos disponibles, amenidades, ubicación y comportamiento de precios.

Sobre el desarrollo

La Querencia Residencial se ubica en corredor poniente del Estado de México o alcaldía Cuajimalpa, zona metropolitana. El proyecto se organiza en distintas etapas o privadas internas, cada una con acceso controlado independiente, lo que permite distintos niveles de privacidad y exclusividad dentro del mismo polígono. La propuesta arquitectónica privilegia la integración con el entorno natural y el bienestar de los residentes.

Características del desarrollo

• Acceso controlado con caseta de vigilancia y vigilancia 24 horas.
• Arquitectura contemporánea con acabados de calidad seleccionados.
• Calles internas bien mantenidas con nomenclatura propia.
• Estacionamiento techado o descubierto con asignación por unidad.
• Sistema de videovigilancia en áreas comunes y accesos.
• Áreas verdes integradas con paisajismo profesional.

Amenidades del club privado

Una de las propuestas diferenciadoras de La Querencia Residencial es la robustez de su club privado, con amenidades incluidas para todos los residentes a través de la cuota de mantenimiento:

• Alberca con área de asoleadero y jacuzzi.
• Gimnasio completamente equipado para adultos.
• Salón de eventos y salón de usos múltiples.
• Áreas verdes extensas con paisajismo y senderos peatonales.
• Canchas de tenis y canchas multiusos.
• Área de juegos infantiles con equipamiento seguro.
• Zona de asadores y convivencia al aire libre.
• Vigilancia perimetral 24/7 y acceso con control biométrico.

Modelos de vivienda disponibles

Casa residencial estándar

Modelo sobre lotes de 250 a 350 m², con construcción entre 200 y 280 m². Tres o cuatro recámaras, sala-comedor con doble altura, cocina integral, jardín privado y cochera para dos autos. El modelo más representativo del desarrollo.

Casa con jardín ampliado

Versión con lote extendido que permite jardín trasero de mayor superficie. Misma construcción que el modelo estándar pero con un 30 a 40 por ciento más de terreno. Ideal para familias con mascotas o para quienes priorizan el espacio exterior.

Residencia premium en privada exclusiva

Modelo ubicado en las privadas de menor densidad dentro del desarrollo. Superficies de construcción desde 350 m² sobre lotes desde 500 m². Algunas propiedades incluyen alberca privada y cuarto de servicio independiente.

Ubicación y conectividad

La Querencia Residencial cuenta con una ubicación estratégica dentro de su corredor, con acceso directo a las principales vialidades de la zona. Los tiempos de traslado hacia los centros de trabajo, escuelas y servicios médicos son competitivos dentro del mercado metropolitano:

• Centros comerciales y plazas de servicios: a corta distancia.
• Escuelas privadas reconocidas del corredor: en un radio de 10 a 20 minutos.
• Hospitales privados de referencia: accesibles en 15 a 25 minutos.
• Conexión con vialidades principales del corredor.
• Acceso a transporte público en vialidades aledañas.

Comportamiento de precios en 2026

Los precios en La Querencia Residencial reflejan la calidad del desarrollo, la robustez de las amenidades y la ubicación dentro del corredor. La tabla siguiente presenta los rangos vigentes basados en el inventario activo:

Tipo de propiedad	Recámaras / m²	Precio venta	Renta mensual
Modelo de entrada	2-3 rec / 80-120 m²	$7,500,000 – $11,000,000 MXN	$40,000 – $58,000
Modelo intermedio	3-4 rec / 130-180 m²	$12,000,000 – $17,000,000 MXN	$75,400 – $81,000
Modelo premium	4+ rec / 200+ m²	Desde $20,000,000 MXN	Desde $90,000

Los precios varían según el modelo específico, la ubicación dentro del desarrollo (privada interna, nivel o vista), el estado de conservación y las mejoras realizadas por propietarios anteriores. Las unidades con amenidades adicionales (alberca privada, terraza, vista privilegiada) se comercializan con un premium del 10 al 25 por ciento.

Plusvalía y proyección

El desarrollo ha mantenido una plusvalía sostenida desde su construcción, impulsada por la demanda continua del segmento familiar y corporativo, la consolidación del corredor y la dificultad de replicar el conjunto de amenidades en proyectos competidores. Para un inversionista, La Querencia Residencial representa una opción de conservación patrimonial con rendimiento de renta atractivo.

Consideraciones antes de comprar

Fortalezas del desarrollo

• Seguridad consolidada con acceso controlado y vigilancia 24 horas.
• Club privado con amenidades completas incluidas en la cuota de mantenimiento.
• Arquitectura contemporánea con buena calidad constructiva.
• Comunidad homogénea y consolidada con perfil socioeconómico definido.
• Mercado de renta activo que otorga liquidez a la inversión.

Aspectos a evaluar

• Cuotas de mantenimiento: incluyen acceso a amenidades pero conviene proyectar el costo total mensual (renta/hipoteca + mantenimiento) antes de decidir.
• Diferencias entre privadas y modelos: la vista, orientación y privacidad impactan el precio. Conviene visitar varias unidades.
• Tráfico en horas pico sobre las vialidades principales de acceso al desarrollo.
• Dependencia del vehículo privado si el transporte público en la zona es limitado.

Propiedades disponibles en La Querencia Residencial

En Coldwell Banker mantenemos un inventario actualizado de propiedades en La Querencia Residencial, en distintos modelos, privadas internas y rangos de precio.

Nuestros asesores especializados conocen el desarrollo a profundidad y pueden orientarte sobre las diferencias entre cada privada y modelo, comparar propiedades y acompañarte durante todo el proceso.

Preguntas frecuentes sobre La Querencia Residencial

¿Cuánto cuesta una propiedad en La Querencia Residencial?
Las propiedades se comercializan entre $7,500,000 y $20,000,000 MXN en el rango principal. Las unidades premium con amenidades adicionales pueden superar ese monto.

¿Qué incluye la membresía al club privado?
La membresía está incluida en la cuota de mantenimiento mensual y da acceso a todas las amenidades del club: alberca, gimnasio, salón de eventos, áreas verdes y deportivas, entre otras.

¿Es seguro vivir en La Querencia Residencial?
Sí. El desarrollo cuenta con acceso controlado y vigilancia las 24 horas. Es uno de los desarrollos con mayor consolidación de seguridad en su corredor.

¿Aceptan crédito hipotecario?
Sí. Los principales bancos del país ofrecen crédito hipotecario para propiedades en el desarrollo. Nuestros asesores pueden orientarte sobre las opciones vigentes según tu perfil.

¿Es buena zona para inversión en renta?
El mercado de renta es activo con demanda sostenida. El rendimiento bruto anual por renta se ubica típicamente entre 5 y 8 por ciento sobre el precio de compra.

¿Cuánto es la cuota de mantenimiento?
Las cuotas varían según el modelo y la etapa del desarrollo. Conviene solicitar el monto vigente al evaluar la propiedad específica e incluirlo en la proyección del costo total mensual.

Nuestros asesores pueden compartir contigo el inventario completo, contextualizar precios comparables y acompañarte durante todo el proceso de compra, venta o renta. La primera conversación es sin costo y sin compromiso.