Recibir una casa como herencia no significa que ya puedas venderla. Sobre todo si no tienes escrituras a tu nombre. En la Ciudad de México, este es uno de los casos más comunes de venta bloqueada por falta de trámites legales.
Pero sí se puede vender. Solo necesitas entender qué proceso seguir. En Coldwell Banker México Inmobiliaria te explicamos qué hacer paso a paso.
1. ¿Qué pasa si no tienes escrituras?
Si la casa fue heredada pero no cuenta con escrituras a tu nombre, legalmente no puedes venderla todavía. Aunque vivas ahí o esté desocupada, necesitas realizar primero un juicio sucesorio.
2. Juicio sucesorio testamentario o intestamentario
Debes iniciar este trámite ante un juez o notario, dependiendo si hay testamento o no:
- Si hay testamento y todos los herederos están de acuerdo → puedes hacerlo con notario.
- Si no hay testamento o hay desacuerdo → lo harás ante un juez.
Una vez terminado, podrás inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.
TE PUEDE INTERESAR:
3. Inscripción en el RPP (Registro Público de la Propiedad)
Este paso es obligatorio. Hasta que la propiedad no esté inscrita oficialmente a tu nombre, no puedes firmar la compraventa ni tramitar el avalúo o el certificado de libertad de gravamen. Coldwell Banker México Inmobiliaria te puede asesorar.
4. Otros documentos clave que necesitarás
- Acta de defunción del propietario anterior
- Copia del testamento (si existe)
- Identificación oficial de los herederos
- Comprobantes de predial y agua al corriente
Recomendaciones de Coldwell Banker México Inmobiliaria
- No pongas en venta una propiedad sin escrituras. Puedes perder tiempo y compradores.
- Nosotros te conectamos con notarios y abogados especializados en sucesiones.
- Evaluamos si tu caso puede resolverse por la vía notarial o judicial.
Sí puedes vender una casa heredada en CDMX aunque no tenga escrituras. Pero necesitas regularizarla primero. El proceso puede tomar tiempo, pero con el acompañamiento adecuado se puede hacer bien y sin errores.
En Coldwell Banker México Inmobiliaria te ayudamos desde el primer paso. Desde el juicio sucesorio hasta el cierre de la venta.
¿Tienes una propiedad heredada y no sabes por dónde empezar? Escríbenos y te asesoramos: https://coldwellbanker.com.mx/contacto
Fuentes:
Coldwell Banker México Inmobiliaria https://coldwellbanker.com.mx
- Código Civil para la Ciudad de México (sucesiones y propiedad)
- Procedimientos de juicio sucesorio testamentario e intestamentario
