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¿Por qué es importante elegir bien la colonia al comprar?
Al momento de adquirir un inmueble, no basta con elegir un buen departamento. La ubicación representa uno de los factores más determinantes en la plusvalía y el éxito de tu inversión. Las inmobiliarias en CDMX lo saben bien: una zona en crecimiento puede duplicar el valor de tu propiedad en pocos años, mientras que una zona estancada puede frenar tu retorno de inversión.
A continuación, te presentamos las cinco mejores colonias para comprar un departamento en la Ciudad de México en 2025, basándonos en plusvalía, calidad de vida, accesibilidad y demanda.
1.📍 San Rafael
Plusvalía (emergente) promedio: 7-10% anual
Rango de precios: Desde $2.5 MDP
Ventajas clave:
- Rápido acceso al corredor Reforma.
- Buena oferta de casas inmobiliarias en México con historia.
- Ideal para agentes inmobiliarios del Estado de México que buscan opciones céntricas para sus clientes.
Tipo de comprador ideal: Familias jóvenes, profesionistas
Ubicada junto a la colonia Cuauhtémoc y la Tabacalera, San Rafael se ha revalorizado gracias a proyectos de renovación urbana y su cercanía con centros laborales. Es ideal para quienes buscan invertir en inmuebles México con precios competitivos.
Además, combina una atmósfera tranquila con una vibrante oferta gastronómica, comercial y cultural. Es ideal para quienes buscan invertir en propiedades con alta demanda en renta y buena calidad de vida.
2. 🏙️ Roma Norte
Plusvalía promedio: 9% anual
Rango de precios: Desde $3.5 MDP
Tipo de comprador ideal: Inversionistas, compradores internacionales
La Roma Norte es una de las colonias más cosmopolitas de la capital. Es un imán para turistas, creativos y extranjeros, lo que la convierte en una opción privilegiada para comprar propiedades con fines de renta temporal o Airbnb.
Además, su arquitectura art déco y su cercanía con avenidas principales le otorgan un carácter único. No por nada es recomendada constantemente por las principales agencias inmobiliarias en CDMX.
3. 🌆 Del Valle
Plusvalía promedio: 6-8% anual
Rango de precios: Desde $3 MDP
Tipo de comprador ideal: Familias consolidadas, inversionistas a largo plazo
Con una infraestructura urbana bien planeada, áreas verdes y excelente conectividad, la colonia Del Valle sigue siendo uno de los barrios más seguros y estables de la CDMX. Las inmobiliarias Ciudad de México la destacan como una de las zonas con mayor estabilidad en precios y constante crecimiento.
Comprar aquí es ideal si buscas un departamento con valor patrimonial y potencial de revalorización constante.
4. 🏗️ Santa María la Ribera
Plusvalía promedio: 10-12% anual
Rango de precios: Desde $1.8 MDP
Tipo de comprador ideal: Inversionistas jóvenes, compradores primerizos
Esta colonia ha tenido un resurgimiento notable en los últimos años. Con una mezcla de arquitectura porfiriana y desarrollos modernos, Santa María la Ribera es uno de los mejores secretos del mercado.
Además, su cercanía con el centro y con zonas universitarias la hace ideal para ofrecer propiedades en renta CDMX, particularmente para estudiantes y jóvenes profesionales.
5. 🌳 Coyoacán (Centro y alrededores)
Plusvalía promedio: 6-9% anual
Rango de precios: Desde $3.2 MDP
Tipo de comprador ideal: Familias, amantes de la cultura
Coyoacán ofrece una combinación única: historia, tradición, tranquilidad y plusvalía. Esta colonia ha sabido mantener su carácter tradicional mientras se adapta a las necesidades del comprador moderno.
Los desarrollos inmobiliarios han crecido con respeto al entorno, lo que ha disparado el interés por adquirir vivienda en esta zona.
¿Qué debes considerar antes de comprar?
- Investiga con varias inmobiliarias en México para comparar opciones y precios.
- Revisa la plusvalía histórica y proyectos urbanos futuros.
- Compara el precio por metro cuadrado en diferentes portales de venta inmobiliaria.
- Analiza si buscas habitar o invertir para renta, esto influirá en la zona ideal.
CDMX sigue siendo una apuesta segura
Comprar departamento en la Ciudad de México sigue siendo una de las decisiones financieras más sólidas. Las zonas mencionadas están dentro del radar de las mejores inmobiliarias CDMX renta y compra, por su potencial de crecimiento y alta demanda. Apóyate en asesores con experiencia y plataformas confiables para evaluar oportunidades y cerrar tu compra con éxito.
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