Descubre cuáles son las colonias más buscadas para rentar en la Ciudad de México, qué factores impulsan su popularidad y cómo aprovechar esta tendencia si buscas invertir o encontrar tu próximo hogar.
El mercado de bienes raíces en la Ciudad de México sigue evolucionando, y 2025 ha comenzado con claras señales sobre las colonias más codiciadas para la renta de departamentos. Ya sea por su ubicación, conectividad, oferta de servicios o plusvalía, hay zonas que destacan por encima del resto. Este artículo, dirigido a quienes buscan propiedades en renta CDMX o desean invertir con asesoría de inmobiliarias CDMX, te mostrará las tendencias que están marcando el ritmo en el sector inmobiliario mexicano.
¿Por qué cambia la demanda en zonas de renta?
En los últimos años, la búsqueda de departamentos en renta ha estado fuertemente influenciada por:
- La digitalización del trabajo (home office)
- La movilidad urbana (acceso al Metro, Metrobús, Ecobici)
- La seguridad y servicios básicos en la zona
- La cercanía a centros de trabajo y vida nocturna
- El aumento en la oferta de desarrollos verticales y amenidades
Los datos de plataformas como Inmuebles24 y Propiedades.com indican que los usuarios ahora priorizan la calidad de vida y la conectividad, más que solo el precio.
Top 5 colonias con mayor demanda en 2025 para rentar en la CDMX
1. Colonia Del Valle (Benito Juárez)
Del Valle continúa consolidándose como una de las colonias más deseadas por su mezcla de tranquilidad, servicios, parques, restaurantes y escuelas. Además, cuenta con buena oferta de propiedades en renta CDMX de todos los rangos de precio.
Renta promedio (2025): $18,000 MXN mensuales
2. Narvarte (Benito Juárez)
Narvarte se ha convertido en el nuevo epicentro millennial. Jóvenes profesionistas buscan vivir cerca del centro sin pagar los precios de Roma o Condesa. Además, su oferta de departamentos remodelados y edificios nuevos la vuelve muy competitiva.
Renta promedio (2025): $16,000 MXN
3. Roma Norte y Sur (Cuauhtémoc)
La Roma sigue siendo una de las favoritas, sobre todo por su vida cultural, oferta gastronómica y cercanía a corredores empresariales como Reforma o Insurgentes. Aunque la renta ha subido, la plusvalía y el estilo de vida que ofrece compensa el costo.
Renta promedio (2025): $23,000 MXN
4. Santa María la Ribera (Cuauhtémoc)
Esta colonia ha sido protagonista de la regeneración urbana. Su arquitectura clásica, conectividad y desarrollo de espacios culturales la colocan como un hotspot de inversión y renta para estudiantes, extranjeros y jóvenes familias.
Renta promedio (2025): $14,000 MXN
5. Portales y Álamos (Benito Juárez)
Con precios más accesibles, una comunidad creciente y excelente conectividad, estas colonias se están convirtiendo en las nuevas favoritas para quienes buscan renta sin renunciar a calidad y ubicación.
Renta promedio (2025): $13,000–15,000 MXN
¿Qué buscan los inquilinos en 2025?
De acuerdo con una encuesta de YouGov México y reportes de La Haus:
- 71% busca amenidades en el edificio
- 67% prioriza acceso al transporte público
- 55% prefiere colonias seguras y con oferta cultural
- 48% considera importante el acceso a coworking o espacios remotos
Las inmobiliarias en México deben estar listas para responder a estas exigencias y optimizar su inventario de departamentos con base en esta nueva demanda.
Tips para rentar en una zona de alta demanda
- Actúa rápido: los buenos departamentos se rentan en menos de 48 horas.
- Ten tus documentos listos: comprobante de ingresos, aval, etc.
- Usa agencias inmobiliarias CDMX de confianza
- Consulta sitios de bienes raíces actualizados
- No te fíes de precios demasiado bajos sin verificar condiciones
¿Eres inversionista? Así puedes capitalizar esta tendencia
Si estás evaluando invertir en renta de propiedades en la CDMX, las zonas mencionadas te ofrecen:
- Alta ocupación
- Crecimiento en plusvalía
- Rentabilidad promedio de entre 5% y 7% anual
Consulta con inmobiliarias en CDMX que cuenten con análisis de mercado para ayudarte a elegir la mejor propiedad.
La renta de departamentos en CDMX está liderada por zonas que combinan ubicación, conectividad, vida cultural y seguridad. Del Valle, Narvarte, Roma y Santa María la Ribera destacan como opciones top para quienes buscan vivir en la ciudad o invertir en bienes raíces México. Utiliza el apoyo de agentes inmobiliarios estado de México y empresas que venden casas en México para encontrar la mejor opción.
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Coldwell Banker México https://coldwellbanker.com.mx
- Inmuebles24 – Reporte de precios CDMX 2025
- La Haus – Tendencias del mercado inmobiliario en CDMX
