En este artículo encontrarás una Guía práctica de Coldwell Banker México inmobiliaria para propietarios inteligentes sobre como incrementar tu retorno por inversión inmobiliaria.
¿Vas a vender tu casa y no sabes si deberías invertir en remodelaciones?
Antes de poner en venta tu propiedad, una de las decisiones más importantes que puedes tomar es si hacer mejoras o no. Algunas reformas pueden aumentar significativamente el valor de tu casa y ayudarte a vender más rápido en la CDMX… pero otras podrían ser un gasto innecesario. Aquí te decimos exactamente qué hacer y cómo hacerlo bien.
De acuerdo con Coldwell Banker México Inmobiliaria para calcular el valor real de tu casa, considera una tasación profesional, compara precios en zonas similares y analiza la oferta y demanda actual del mercado local. Encuentra más información aquí.
¿Por qué algunas casas se venden más rápido y mejor que otras?
En un mercado tan competitivo como el de la Ciudad de México, los compradores buscan propiedades que estén listas para habitarse. La mayoría de ellos no quiere meterse en remodelaciones después de la compra. Si tu casa luce cuidada, actualizada y funcional, no solo atraerá más visitas, sino mejores ofertas.
Dato: Según Coldwell Banker México, una propiedad bien presentada puede aumentar su valor hasta en un 15% y reducir su tiempo de venta en un 40%.
Reformas que realmente aumentan el valor de tu casa en CDMX
A continuación, te compartimos las mejoras que sí generan retorno de inversión al momento de vender, especialmente en zonas urbanas como la Benito Juárez, Coyoacán, Cuauhtémoc o Álvaro Obregón.
1. Renueva la cocina: el corazón de la casa
Una cocina moderna, funcional y visualmente atractiva puede marcar la diferencia.
- Sustituye puertas de gabinete si están desgastadas
- Cambia la cubierta por materiales como granito o cuarzo
- Renueva la grifería por modelos modernos
- Añade iluminación LED bajo gabinetes
ROI estimado: Hasta 80% del valor invertido
2. Baños actualizados: limpieza y funcionalidad
El baño es otra zona crítica. No necesitas una reforma total; los detalles importan.
- Cambia lavabos y grifería
- Reemplaza canceles viejos por vidrio templado
- Sustituye espejos pequeños por uno grande con luz integrada
- Mejora la ventilación e iluminación
ROI estimado: 70-80% dependiendo de materiales y acabado
3. Pisos en buen estado: impacto visual inmediato
No hay segunda oportunidad para una buena primera impresión. Si tus pisos están rayados, manchados o anticuados, podrían hacer perder valor a toda la casa.
- Piso laminado o porcelanato es una inversión accesible y efectiva
- Si tienes duela, considera acuchillarla y barnizarla
- Evita alfombras, ya no son bien vistas por temas de mantenimiento
ROI estimado: Hasta 60% dependiendo del tipo de piso
4. Pintura interior y exterior: cambio radical, bajo costo
La pintura es la reina de las reformas inteligentes. Es económica, rápida y transforma por completo la percepción de la casa.
- Usa colores neutros (blancos, grises claros, arena)
- Asegúrate de que no haya humedad visible
- Pinta puertas, marcos y zoclos si están desgastados
ROI estimado: Hasta 100% (sí, se recupera por completo)
5. Iluminación y ventilación: lo invisible que se nota
Un espacio bien iluminado y ventilado se siente más amplio, limpio y moderno.
- Cambia focos por LED cálidos
- Coloca lámparas de techo modernas
- Limpia o reemplaza persianas o cortinas viejas
- Revisa que todas las ventanas abran correctamente
ROI estimado: Mejora la percepción de espacio y habitabilidad
6. Jardín o terraza funcional: punto extra en la CDMX
Los espacios exteriores bien cuidados son muy valorados, sobre todo después de la pandemia.
- Agrega plantas de bajo mantenimiento
- Repara pisos o barandales dañados
- Añade mobiliario básico (una mesa y sillas pueden hacer maravillas)
ROI estimado: Hasta 50% y mejora el atractivo visual general
¿Sabías que Las remodelaciones pueden aumentar el valor de una vivienda, hasta en un 30%? Conoce más tips que te ayudarán a vender mejor tu inmueble.
Reformas que NO convienen al vender
Evita gastos innecesarios que no aportan valor real a la venta:
🚫 Remodelaciones de gusto personal (jacuzzis, paredes de colores fuertes)
🚫 Sistemas automatizados caros (domótica de lujo)
🚫 Remodelaciones parciales que dejan ver el contraste con otras áreas viejas
🚫 Cambio total de cocinas o baños si los existentes están funcionales
Consejo Coldwell Banker: Invierte solo si estás seguro de que la mejora será un punto de venta, no un capricho.
¿Cuánto deberías invertir antes de vender?
Un presupuesto eficiente para preparar tu casa debería ser del 1% al 3% del valor estimado de venta. Por ejemplo, si tu casa se venderá en $4,000,000 pesos, lo ideal es no gastar más de $40,000 a $120,000 en mejoras.
Dato: Según el Reporte de Valor de Remodelación de Lamudi 2024, invertir en mejoras menores puede incrementar el precio final de venta entre un 5% y un 15%.
¿Dónde invertir según el tipo de propiedad?
| Tipo de propiedad | Mejora prioritaria | Inversión recomendada |
| Departamento | Iluminación + pintura | Bajo |
| Casa con jardín | Cocina + exteriores | Medio |
| Propiedad antigua | Baños + pisos | Alto |
Caso real: Remodelación estratégica en la colonia Del Valle
Una casa de 3 recámaras en Del Valle Norte, con acabados de los 90s, fue remodelada con una inversión de $85,000 pesos:
- Pintura total
- Renovación parcial de cocina
- Cambio de cancel en baño
- Iluminación LED
Resultado:
🔹 Vendida en 47 días
🔹 Precio final $300,000 más alto que propiedades similares sin renovar
🔹 Costo recuperado al 120%
¿Vale la pena contratar a un experto en reformas?
Sí. Un asesor inmobiliario con experiencia, como los de Coldwell Banker México, puede ayudarte a decidir:
✅ Qué remodelar y qué no
✅ Cuánto invertir según tu zona
✅ Cómo mejorar la presentación sin sobreinvertir
Además, puedes acceder a proveedores de confianza para hacer mejoras con garantía y sin improvisaciones.
Si estás buscando rentar tu casa necesitas estas Estrategias para aumentar el valor de tu propiedad en alquiler
Conclusión: Tu casa vale más si se ve lista
Una propiedad bien presentada se vende más rápido, mejor y sin tantas negociaciones. No necesitas invertir millones, solo tomar decisiones estratégicas. Si vas a vender en la CDMX, especialmente en colonias competitivas, hacer pequeñas mejoras puede darte una gran ventaja.
¿No sabes por dónde empezar?
Contáctanos en Coldwell Banker México y recibe una valoración completa de tu casa y una guía para prepararla sin gastar de más.
Fuentes con enlace:
- Coldwell Banker México – Blog oficial
- Reporte de Remodelación Lamudi 2024
- Propiedades.com – Guía para vender casa
- El Economista – Consejos para vender más rápido una casa
