Vender una casa en la Ciudad de México puede tomar más tiempo del que imaginas. Si has publicado tu propiedad y no llega una oferta seria, no te desesperes. Hay razones muy comunes por las que una casa se queda estancada — y otras tantas soluciones que puedes aplicar tú mismo con el respaldo de Coldwell Banker Inmobiliaria.
Aquí te dejamos una lista clara con todo lo que debes hacer antes de vender tu casa en la Ciudad de México.
Problemas frecuentes cuando una casa no se vende:
– Precio desalineado con el mercado
Si tu precio está por encima del valor real, muchos compradores ni siquiera contactan. En México es común que inmuebles permanezcan meses o hasta años en venta cuando su precio no coincide con lo que se ofrece actualmente.
- Presentación poco atractiva o desgaste visible
Una casa con pintura descascarada, detalles de mantenimiento pendientes o una mala primera impresión puede perder interés rápidamente. - Estrategia débil de marketing o baja visibilidad
Publicar solo en alguno de los portales por sí solo rara vez alcanza hoy. No tener fotos profesionales, descripciones claras o difusión segmentada limita mucho las posibilidades. - Falta de seguimiento o atención a interesados
No responder a tiempo, no filtrar bien gente interesada o demorar visitas puede hacer que potenciales compradores se vayan a otras opciones.
¿Qué puedes hacer para revertir la situación?
1. Revisa y ajusta el precio con base en datos reales
Haz un comparativo actualizado: propiedades similares vendidas recientemente en tu colonia o alcaldía. Eso te dará un rango realista. Si estás sobrevalorado, considera ajustar — pero siempre con criterio, no solo por desesperación.
2. Mejora la presentación: una inversión que vale la pena
- Pinta con colores neutros.
- Repara fugas, humedad, filtraciones, o detalles visibles.
- Haz limpieza profunda y orden.
- Considera “home staging” o fotografía profesional. Una buena presentación puede aumentar las visitas considerablemente.
3. Amplía la estrategia de marketing y visibilidad
No te quedes con un solo canal. Usa portales inmobiliarios, redes sociales, y — si puedes — marketing segmentado dirigido a compradores en zonas afines. También vale la pena revisar si tu anuncio tiene fotos de calidad, un buen título, descripción clara, y toda la información legal visible.
4. Usa un agente inmobiliario con experiencia local
Un profesional conoce el mercado, tiene acceso a compradores calificados, maneja la negociación, documentación y evita errores de trámite. Con ello aumenta mucho la probabilidad de concretar la venta.
5. Sé realista con tiempos y flexibilidad
En CDMX, el tiempo promedio para vender una casa suele ser de 4 a 6 meses — aunque puede alargarse. No descartes la venta solo porque pasó un par de meses sin oferta; revisa las variables y ajusta estrategia.
Contratar una empresa inmobiliaria puede ayudarte a vender tu propiedad, hasta 10 veces más rápido.
Estrategias prácticas que puedes aplicar ya mismo
| Acción | Beneficio |
| Hacer un análisis comparativo de precios recientes | Evitas sobrevaloración y aumentas interés real |
| Reparar detalles visibles de mantenimiento | Mejora la percepción y reduce objeciones |
| Fotografías profesionales + home staging | Atrae más vistas y da mejor primera impresión |
| Publicar en múltiples portales y redes | Aumenta tu alcance a compradores potenciales |
| Trabajar con agente inmobiliario local | Acceso a compradores calificados y asesoría legal |
¿Qué puede ofrecerte Coldwell Banker Inmobiliaria?
- Asesoría para valorar correctamente tu casa según tu colonia.
- Red de compradores nacionales e internacionales, lo que amplía tus posibilidades.
- Estrategias de promoción multicanal: portales, redes, bases de datos.
- Acompañamiento en trámites y cierre: gestión legal, notarías, negociaciones.
¿Cómo puedes calcular el valor actual de tu casa en Ciudad de México?
Para terminar: pasos a seguir ahora
- Haz una revisión honesta del precio.
- Evalúa el estado físico de tu casa — pinta, repara, limpia.
- Mejora la presentación con buenas fotos y orden.
- Publica en más canales, incluyendo redes y plataformas.
- Considera trabajar con un asesor inmobiliario experto.
Fuentes
- “7 razones por las que tu casa no se vende” — explica errores comunes (precio alto, malas condiciones, etc.) que afectan la venta. Forbes México
- “Consejos para vender una casa usada más rápido en México” — detalla la importancia de valorar bien la propiedad antes de listar. LaHaus
- “5 claves indispensables para vender tu propiedad en CDMX” — guía con pasos concretos: valuación, preparación, marketing, documentación. Inmuvel
- “¿Quieres vender tu casa y aún no lo consigues? Estos consejos te ayudarán a lograrlo” — artículo que aconseja ajustar precio, mejorar presentación y conocer bien la demanda del mercado. El Financiero
