Coldwell Banker México explica por qué tener la documentación en regla evita demoras, rechazos o contratiempos legales. Menciona que aunque las reglas aplican a toda CDMX, este artículo contextualiza pensando en zonas densas como Benito Juárez.
¿Estás pensando en vender tu casa en la Ciudad de México? Entonces necesitas varios documentos legales que pueden retrasar o frenar la venta de tu casa si no los tienes listos.
Documentos esenciales que debes tener listos
| Documento / requisito | ¿Para qué sirve? |
| Escritura pública registrada en el Registro Público de la Propiedad | Acredita que eres dueño legal del inmueble. |
| Certificado de libertad de gravamen (o carta de inexistencia de gravámenes) | Garantiza que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni cargas. |
| Identificación oficial vigente de los propietarios (INE / pasaporte) | Necesaria para validar identidad en contrato de compraventa. |
| Comprobante de pago al corriente del predial y servicios (agua, mantenimiento, etc.) | Para demostrar que no hay deudas municipales o de servicios que puedan afectar la venta. |
| Constancia de no adeudo de mantenimiento (si aplica condominio) / cuotas de edificio al corriente | Muy relevante en departamentos o casas en condominio; evita problemas con la administración. |
| CURP / RFC del propietario — si el notario lo solicita | Facilita el trámite legal y fiscal. |
Documentación adicional recomendada (evita problemas y agiliza todo)
- Planos o croquis catastral del inmueble.
- Acta de matrimonio o divorcio (si aplica régimen conyugal).
- Receipts recientes de servicios (agua, luz), especialmente los últimos 2–5 años.
- Constancias de zonificación / uso de suelo (si aplica).
Consejos de proceso — cómo evitar complicaciones
- Solicita el certificado de libertad de gravamen con anticipación (su vigencia suele ser limitada).
- Verifica pagos de predial y servicios antes de publicar.
- Si vendes en copropiedad, asegúrate de que todos los copropietarios estén de acuerdo y presenten sus identificaciones.
- Trabaja con un notario de confianza — en zonas como Benito Juárez muchas escrituras requieren revisiones detalladas.
Elegir el momento correcto para vender tu casa en la CDMX puede marcar la diferencia entre cerrar rápido y tener la propiedad estancada por meses.
Conclusión
Tener todos estos documentos listos te da confianza, reduce tiempos y atrae compradores serios. Si quieres asesoría personalizada para revisar tu documentación y poner tu casa a la venta sin riesgo, en Coldwell Banker México te acompañamos en cada paso.
Fuentes:
- Mudafy – ¿Qué documentos necesitas para vender una casa?
- Coldwell Banker Américas – ¿Qué documentos necesito para vender mi casa en México?
- Padilla-Bujallil – Documentación y procedimiento para escrituración notarial de propiedades en venta
- Coldwell Banker México – Documentos para vender tu casa
