- En México alrededor de 200 mil viviendas se encuentran en renta, es decir 16.4% del total.
- No contar con un contrato es un error que puede costar mucho a los inquilinos y llevar incluso a la pérdida del inmueble a los propietarios.
Usar ropa nueva, plantearse propósitos de vida, iniciar una dieta, son algunas cosas que las personas deciden hacer con la llegada de un nuevo año, sin embargo, los meses de diciembre y enero, también son algunos en los que más gente cambia de trabajo y casa en México, esto se debe a que la mayoría de contratos finalizan junto con la vuelta al sol, lo cual es una oportunidad de buscar espacios más amplios, seguros y cercanos al sitio en que se labora.
En nuestro país, el 16.4% de viviendas particulares se rentan, cifra que representa unas 200 mil propiedades, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), por lo que si tienes pensado mudarte, tendrás la seguridad de que cuentas con variedad para elegir. Pero, sin importar que se trate de una decisión planeada con semanas de anticipación o una medida de última hora, por temas como el aumento en el costo del alquiler, es importante que tomes en cuenta algunos aspectos para tener una mejor experiencia, por ello te compartimos cinco errores que debes evitar al rentar una vivienda.
- No contar con un contrato: Este es uno de los errores más comunes es alquilar una propiedad. El contrato de arrendamiento es crucial ya que sirve para proteger los derechos de ambas partes y garantizar que se cumplan sus obligaciones. Por ejemplo, si el inmueble requiere de mantenimiento o alguna reparación y no existe un contrato, el arrendador podría deslindarse de cubrir ese gato. Por otro lado, existe el riego para el propietario de que un inquilino se adueñe del lugar, ya que el Código Federal de Procedimientos Civiles se hace efectivo solo en caso de contar con este documento.
- No leer el contrato: En el otro extremo, existen casos en los que se cuenta con un contrato de por medio, sin embargo, el arrendatario no lee o comprende los acuerdos establecidos. Este es un problema muy grande, ya que al firmar el documento no hay manera de escudarte en caso de un conflicto, por ello, te recomendamos leer muy detenidamente tu contrato y, en caso de necesitarlo, acercarte con un especialista que pueda asesorarte.
- Firmar antes de revisar la vivienda: En ocasiones, al buscar una nueva casa o departamento para mudarnos, nos fijamos demasiado en el exterior y poco en lo que hay dentro, un error que puede resultar muy costoso ya que puedes encontrar daños estructurales o problemas como humedad, que te llevarán a gastar en medidas adicionales para vivir cómodamente.
- Casa nueva, colonia nueva, reglas nuevas: Algo que se debe comprender es que al cambiarte de casa todo es diferente, desde el dueño y sus reglas personales hacia la propiedad, así como las normas de convivencia de la comunidad a la que llegarás, especialmente si se trata de multifamiliares, ya que pueden tener hábitos muy distintos a los tuyos, por ejemplo, si acostumbras tener reuniones frecuentes p con mucho ruido, seguramente es algo que deberás consultar con tus nuevos vecinos.
- Desconocer el costo total de renta: Probablemente este punto te parezca irreal, ya que al rentar una vivienda los propietarios siempre nos comentan el costo mensual, sin embargo, puede ser que este precio incluya algunos servicios o que la tarifa de estos no sea determinada por los recibos de las instituciones correspondientes, sino por el dueño, además de que se pague mantenimiento o vigilancia, por ejemplo. Esta información no siempre se proporciona en primera instancia, por lo que es importante que preguntes todas tus dudas.
Estos errores no siempre te llevarán a un problema legal, por lo general se resumen en malas experiencias o gastos incensarios, pero es mejor prevenir y evitar llegar a otras instancias, para ello tus mejores herramientas serán la información y por supuesto un contrato. Recuerda que si tienes dudas siempre puedes acercarte a un asesor.
Comprar casa para rentar, una inversión inteligente
Fuentes de consulta:
https://www.telediario.mx/nacional/un-inquilino-puede-quedarse-con-la-propiedad-que-renta
https://www.inegi.org.mx/contenidos/saladeprensa/boletines/2021/envi/ENVI2020.pdf
https://www.telediario.mx/tendencias/quieres-rentar-una-casa-o-departamento-por-primera-vez
