{"id":7609,"date":"2026-11-04T15:50:28","date_gmt":"2026-11-04T15:50:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.coldwellbanker.com.mx\/novac\/?p=7609"},"modified":"2026-11-04T21:30:12","modified_gmt":"2026-11-04T21:30:12","slug":"preventa-de-departamentos-en-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.coldwellbanker.com.mx\/novac\/blog\/2026\/11\/04\/preventa-de-departamentos-en-cdmx\/","title":{"rendered":"Preventa de departamentos en CDMX: gu\u00eda esencial 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7609\" class=\"elementor elementor-7609\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-element elementor-element-066b679 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"066b679\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7038b5e elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"7038b5e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\n<header style=\"position:relative;display:flex;align-items:flex-end;width:100vw;margin:0 calc(50% - 50vw) 48px;min-height:clamp(380px,62vh,600px);background:#0a1730\">\n<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.unsplash.com\/photo-1760076000027-b4391b83850b?w=1600&amp;h=900&amp;q=80&amp;auto=format&amp;fit=crop\" alt=\"Torres residenciales en construcci\u00f3n en la Ciudad de M\u00e9xico\" width=\"1600\" height=\"900\" style=\"position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover\">\n<div style=\"position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;background-image:linear-gradient(to bottom,rgba(10,23,48,0.15) 0%,rgba(10,23,48,0.92) 100%)\"><\/div>\n<div style=\"position:relative;width:100%;max-width:1000px;margin:0 auto;padding:0 clamp(20px,4vw,40px) clamp(40px,6vw,64px)\">\n<nav aria-label=\"Migas de pan\" style=\"font-size:13px;color:#c9cdd6;margin:0 0 20px\"><a href=\"https:\/\/blog.coldwellbanker.com.mx\/novac\/\" style=\"color:#c9cdd6\">Inicio<\/a> \u203a <span>Mercado inmobiliario<\/span> \u203a <span style=\"color:#f6f5f1\">Preventa de departamentos en CDMX<\/span><\/nav>\n<p style=\"color:#ebcc90;font-size:13px;font-weight:500;letter-spacing:0.12em;text-transform:uppercase;margin:0 0 16px\">Gu\u00eda 2026 \u00b7 Compra en CDMX<\/p>\n<h1 style=\"color:#f6f5f1;font-size:clamp(32px,5vw,48px);font-weight:700;line-height:1.08;letter-spacing:-0.01em;margin:0 0 20px;max-width:900px\">Preventa de departamentos en CDMX: c\u00f3mo comprar con claridad y menor riesgo<\/h1>\n<p style=\"color:#c9cdd6;font-size:15px;margin:0\">Por Enmanuel Barreto, director de Coldwell Banker Novac \u00b7 Actualizado el 4 de noviembre de 2026 \u00b7 Lectura de 9 min<\/p>\n<\/div>\n<\/header>\n\n<p style=\"font-size:clamp(17px,2.2vw,19px);line-height:1.7;margin:0 0 40px\"><strong>Comprar un departamento en preventa en CDMX<\/strong> significa apartar una vivienda antes de que est\u00e9 terminada: firmas una promesa de compraventa, pagas enganche y mensualidades durante la obra, y el departamento pasa a tu nombre hasta que se firma la escritura, al entregarse. A cambio de esperar, sueles conseguir mejor precio y elegir unidad. El riesgo se controla revisando permisos, desarrollador y contrato antes de entregar dinero.<\/p>\n\n<details open style=\"background:#0a1730;padding:clamp(20px,3vw,32px);margin:0 0 40px\">\n<summary style=\"cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;color:#ebcc90;font-size:13px;font-weight:700;letter-spacing:0.12em;text-transform:uppercase\">Contenido del art\u00edculo<span aria-hidden=\"true\" style=\"color:#ebcc90;font-size:18px;line-height:1\">\u25be<\/span><\/summary>\n<ol style=\"margin:20px 0 0;padding:20px 0 0 20px;border-top:1px solid #2c3d5e;line-height:2;color:#ebcc90\">\n<li><a href=\"#que-es-la-preventa\" style=\"color:#f6f5f1;text-decoration:none\">\u00bfQu\u00e9 es la preventa de departamentos?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preventa-vs-entrega-inmediata\" style=\"color:#f6f5f1;text-decoration:none\">Preventa vs. entrega inmediata<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como-se-paga\" style=\"color:#f6f5f1;text-decoration:none\">\u00bfC\u00f3mo se paga un departamento en preventa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#marco-legal-y-documentos\" style=\"color:#f6f5f1;text-decoration:none\">Marco legal y documentos clave<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#checklist-antes-de-firmar\" style=\"color:#f6f5f1;text-decoration:none\">Checklist antes de firmar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#senales-de-alerta\" style=\"color:#f6f5f1;text-decoration:none\">Se\u00f1ales de alerta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#paso-a-paso\" style=\"color:#f6f5f1;text-decoration:none\">Paso a paso para comprar en preventa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\" style=\"color:#f6f5f1;text-decoration:none\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/details>\n\n<aside style=\"background:#f6f5f1;border-left:4px solid #ebcc90;padding:clamp(20px,3vw,28px);margin:0 0 40px\">\n<p style=\"color:#8a6a2e;font-size:13px;font-weight:500;letter-spacing:0.12em;text-transform:uppercase;margin:0 0 12px\">En 30 segundos<\/p>\n<ul style=\"margin:0;padding-left:20px;line-height:1.7;color:#0a1730\">\n<li>La preventa fija precio y unidad mientras el proyecto se construye; la propiedad llega con la escritura.<\/li>\n<li>El contrato suele ser una promesa de compraventa y, si el vendedor es un desarrollador, tambi\u00e9n aplica la protecci\u00f3n de PROFECO.<\/li>\n<li>Antes de pagar, confirma uso de suelo, manifestaci\u00f3n de construcci\u00f3n e historial del desarrollador.<\/li>\n<li>Paga solo a cuentas a nombre de la empresa o del fideicomiso, nunca a cuentas personales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/aside>\n\n<h2 id=\"que-es-la-preventa\" style=\"font-weight:700;line-height:1.3;margin:64px 0 16px\">\u00bfQu\u00e9 es la preventa de departamentos en CDMX?<\/h2>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">Es la venta de departamentos que todav\u00eda est\u00e1n en planeaci\u00f3n o en obra. El comprador firma un contrato preparatorio, casi siempre una <strong>promesa de compraventa<\/strong>, y entrega un enganche y pagos parciales mientras avanza la construcci\u00f3n. La propiedad no se transmite en ese momento: se transmite con la escritura p\u00fablica ante notario y su inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">Es la forma habitual de vender los desarrollos verticales de la capital. Al comprador le permite elegir piso, orientaci\u00f3n y tipolog\u00eda antes que nadie; al desarrollador, financiar parte de la obra. Que la operaci\u00f3n salga bien depende de tres cosas: que el proyecto tenga sus permisos, que el desarrollador tenga historial y que el contrato sea claro.<\/p>\n\n<figure style=\"margin:40px 0\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.unsplash.com\/photo-1759255261348-9414ee167cb4?w=1200&amp;h=675&amp;q=80&amp;auto=format&amp;fit=crop\" alt=\"Vista a\u00e9rea de la Ciudad de M\u00e9xico con edificios residenciales\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" style=\"width:100%;height:auto;display:block\"><\/figure>\n\n<h2 id=\"preventa-vs-entrega-inmediata\" style=\"font-weight:700;line-height:1.3;margin:64px 0 16px\">Preventa vs. entrega inmediata: qu\u00e9 ganas y qu\u00e9 arriesgas<\/h2>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">La preventa cambia tiempo y riesgo por precio y elecci\u00f3n. La diferencia de precio frente a un departamento terminado var\u00eda seg\u00fan la zona, la etapa de la obra y el desarrollador; para saber si un precio de preventa es bueno, comp\u00e1ralo con el <a href=\"https:\/\/coldwellbanker-novac.com\/guia\/precio-m2-colonias-cdmx-2026\" style=\"color:#0a1730;text-decoration:underline\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">precio por m\u00b2 en las colonias de CDMX<\/a> y no solo con la lista del propio proyecto.<\/p>\n\n<div style=\"margin:24px 0 32px\">\n<table style=\"width:100%;min-width:560px;border-collapse:collapse;font-size:15px;line-height:1.5\">\n<caption style=\"text-align:left;color:#8a6a2e;font-size:13px;font-weight:500;letter-spacing:0.12em;text-transform:uppercase;padding:0 0 12px\">Comparativa general<\/caption>\n<thead>\n<tr style=\"background:#0a1730;color:#f6f5f1\">\n<th scope=\"col\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Criterio<\/th>\n<th scope=\"col\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Preventa<\/th>\n<th scope=\"col\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Entrega inmediata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e2da\"><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Precio<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">Suele ser menor que el del producto terminado<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">Precio de mercado actual<\/td><\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e2da;background:#f6f5f1\"><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Elecci\u00f3n de unidad<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">Inventario completo: piso, vista, tipolog\u00eda<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">Lo que quede disponible<\/td><\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e2da\"><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Forma de pago<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">Enganche y pagos durante la obra<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">Contado o cr\u00e9dito al firmar<\/td><\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e2da;background:#f6f5f1\"><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Lo ves antes de comprar<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">Planos, renders y showroom<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">El departamento real<\/td><\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e2da\"><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Riesgo principal<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">Retrasos, cambios al proyecto, permisos<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">Vicios ocultos y estado legal del inmueble<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Cu\u00e1ndo lo habitas o rentas<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">Al terminar la obra<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">Al escriturar<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<ul style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px;padding-left:20px\">\n<li><strong>Ventaja de precio:<\/strong> entrar en etapas tempranas suele costar menos que comprar el mismo departamento terminado.<\/li>\n<li><strong>Elecci\u00f3n de unidad:<\/strong> acceso al inventario completo antes de que se vendan las mejores ubicaciones.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de ejecuci\u00f3n:<\/strong> retrasos en la entrega o cambios en acabados y metraje.<\/li>\n<li><strong>Riesgo documental:<\/strong> permisos incompletos o irregularidades en el predio.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"como-se-paga\" style=\"font-weight:700;line-height:1.3;margin:64px 0 16px\">\u00bfC\u00f3mo se paga un departamento en preventa?<\/h2>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">Casi todos los esquemas tienen tres partes: un <strong>apartado o enganche<\/strong> al firmar, <strong>pagos parciales<\/strong> durante la obra y un <strong>pago final<\/strong> al entregarse el departamento. Ese pago final es el que normalmente se cubre con <a href=\"https:\/\/coldwellbanker-novac.com\/credito-hipotecario\" style=\"color:#0a1730;text-decoration:underline\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cr\u00e9dito hipotecario<\/a>, porque los bancos suelen ejercer el cr\u00e9dito al escriturar, cuando la vivienda ya est\u00e1 terminada. Lo que pagas durante la obra sale de tus recursos propios.<\/p>\n<aside style=\"background:#f6f5f1;border-left:4px solid #ebcc90;padding:clamp(20px,3vw,28px);margin:24px 0 32px\">\n<p style=\"color:#8a6a2e;font-size:13px;font-weight:500;letter-spacing:0.12em;text-transform:uppercase;margin:0 0 12px\">Ejemplo ilustrativo<\/p>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0;color:#0a1730\">Departamento de $6,000,000 con esquema 10 \/ 30 \/ 60: $600,000 de enganche al firmar, $1,800,000 repartidos en 18 mensualidades de $100,000 durante la obra y $3,600,000 al entregar, cubiertos con cr\u00e9dito. Las cifras son hipot\u00e9ticas; cada desarrollador define sus porcentajes y plazos, y a veces ofrece descuento por pagar m\u00e1s al inicio.<\/p>\n<\/aside>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">Antes de firmar, haz dos cuentas: que las mensualidades de obra caben en tu flujo sin depender de vender otro inmueble, y que un banco te preaprueba hoy el monto del pago final. Si la entrega se retrasa, tu calendario se mueve con ella.<\/p>\n\n<figure style=\"margin:40px 0\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.unsplash.com\/photo-1763729805496-b5dbf7f00c79?w=1200&amp;h=675&amp;q=80&amp;auto=format&amp;fit=crop\" alt=\"Firma de una promesa de compraventa de un departamento\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" style=\"width:100%;height:auto;display:block\"><\/figure>\n\n<h2 id=\"marco-legal-y-documentos\" style=\"font-weight:700;line-height:1.3;margin:64px 0 16px\">Marco legal y documentos clave<\/h2>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">La promesa de compraventa es un contrato preparatorio regulado en los art\u00edculos 2243 a 2247 del C\u00f3digo Civil para la Ciudad de M\u00e9xico. Debe constar por escrito, contener los elementos del contrato definitivo y fijar un plazo para firmarlo. Obliga a las partes a escriturar en los t\u00e9rminos pactados, pero no te hace propietario.<\/p>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">Cuando quien vende es un desarrollador o comercializador, tambi\u00e9n aplica la Ley Federal de Protecci\u00f3n al Consumidor: debe darte informaci\u00f3n clara del inmueble y usar un contrato de adhesi\u00f3n registrado ante PROFECO, que puedes consultar en su Registro P\u00fablico de Contratos de Adhesi\u00f3n.<\/p>\n\n<div style=\"margin:24px 0 32px\">\n<table style=\"width:100%;min-width:560px;border-collapse:collapse;font-size:15px;line-height:1.5\">\n<caption style=\"text-align:left;color:#8a6a2e;font-size:13px;font-weight:500;letter-spacing:0.12em;text-transform:uppercase;padding:0 0 12px\">Documentos que debes pedir<\/caption>\n<thead>\n<tr style=\"background:#0a1730;color:#f6f5f1\">\n<th scope=\"col\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Documento<\/th>\n<th scope=\"col\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Qui\u00e9n lo emite<\/th>\n<th scope=\"col\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Qu\u00e9 confirma<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e2da\"><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Certificado \u00danico de Zonificaci\u00f3n de Uso del Suelo<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">SEDUVI<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">Que el predio permite vivienda con esa altura y densidad<\/td><\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e2da;background:#f6f5f1\"><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Manifestaci\u00f3n de construcci\u00f3n<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">Alcald\u00eda<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">Que la obra est\u00e1 registrada y vigente<\/td><\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e2da\"><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Director Responsable de Obra (DRO)<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">Registro de la CDMX<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">Qui\u00e9n responde t\u00e9cnicamente por la construcci\u00f3n<\/td><\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e2da;background:#f6f5f1\"><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Planos y especificaciones de tu unidad<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">Desarrollador<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">Metraje, distribuci\u00f3n y acabados que te deben entregar<\/td><\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e2da\"><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Contrato y su registro en PROFECO<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">Desarrollador \/ PROFECO<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">Plazos, penas por atraso y condiciones de cancelaci\u00f3n<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\" style=\"text-align:left;padding:12px 16px\">Fideicomiso, si existe<\/th><td style=\"padding:12px 16px\">Instituci\u00f3n fiduciaria<\/td><td style=\"padding:12px 16px\">Que tus pagos se depositan en una cuenta controlada<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<figure style=\"margin:40px 0\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.unsplash.com\/photo-1758518729908-d4220a678d81?w=1200&amp;h=675&amp;q=80&amp;auto=format&amp;fit=crop\" alt=\"Asesor inmobiliario revisando documentos de un proyecto con un cliente\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" style=\"width:100%;height:auto;display:block\"><\/figure>\n\n<h2 id=\"checklist-antes-de-firmar\" style=\"font-weight:700;line-height:1.3;margin:64px 0 16px\">Checklist antes de firmar<\/h2>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">Antes de entregar cualquier cantidad, aunque sea un apartado, revisa estos seis puntos. Te sirven tambi\u00e9n para comparar proyectos entre s\u00ed.<\/p>\n<ol style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px;padding-left:20px\">\n<li><strong>Uso de suelo:<\/strong> confirma con SEDUVI que el predio permite la altura y el n\u00famero de viviendas del proyecto.<\/li>\n<li><strong>Manifestaci\u00f3n de construcci\u00f3n:<\/strong> pide el n\u00famero y verifica que est\u00e9 vigente ante la alcald\u00eda.<\/li>\n<li><strong>Desarrollador:<\/strong> visita proyectos que ya entreg\u00f3 y pregunta a sus vecinos por retrasos y calidad.<\/li>\n<li><strong>Contrato:<\/strong> busca fecha de entrega, penas por atraso, tolerancia de metraje, acabados y c\u00f3mo cancelar.<\/li>\n<li><strong>Destino de tus pagos:<\/strong> confirma a nombre de qui\u00e9n est\u00e1 la cuenta y si existe fideicomiso.<\/li>\n<li><strong>Financiamiento:<\/strong> consigue una preaprobaci\u00f3n del pago final antes de comprometer el enganche.<\/li>\n<\/ol>\n\n<h2 id=\"senales-de-alerta\" style=\"font-weight:700;line-height:1.3;margin:64px 0 16px\">Se\u00f1ales de alerta en una preventa<\/h2>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">Si aparece cualquiera de estas, detente y pide revisi\u00f3n profesional antes de seguir:<\/p>\n<ul style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px;padding-left:20px\">\n<li>Te piden depositar a una cuenta personal o en efectivo.<\/li>\n<li>No pueden mostrarte el uso de suelo ni la manifestaci\u00f3n de construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>El contrato no tiene fecha de entrega o no prev\u00e9 penas por atraso.<\/li>\n<li>Te presionan a firmar el mismo d\u00eda con un descuento \u201csolo por hoy\u201d.<\/li>\n<li>El precio est\u00e1 muy por debajo del de la zona sin una explicaci\u00f3n clara.<\/li>\n<li>El desarrollador no tiene proyectos terminados que puedas visitar.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure style=\"margin:40px 0\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.unsplash.com\/photo-1600494448850-6013c64ba722?w=1200&amp;h=675&amp;q=80&amp;auto=format&amp;fit=crop\" alt=\"Sala minimalista de un departamento nuevo en la Ciudad de M\u00e9xico\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" style=\"width:100%;height:auto;display:block\"><\/figure>\n\n<h2 id=\"paso-a-paso\" style=\"font-weight:700;line-height:1.3;margin:64px 0 16px\">Paso a paso para comprar un departamento en preventa<\/h2>\n<ol style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px;padding-left:20px\">\n<li><strong>Define presupuesto y zona:<\/strong> cu\u00e1nto puedes pagar durante la obra y cu\u00e1nto financiar al final.<\/li>\n<li><strong>Elige proyecto y unidad:<\/strong> compara precio por m\u00b2, ubicaci\u00f3n, amenidades y fecha de entrega.<\/li>\n<li><strong>Revisa documentos:<\/strong> uso de suelo, manifestaci\u00f3n, DRO, planos y contrato.<\/li>\n<li><strong>Firma la promesa de compraventa<\/strong> y paga el enganche a la cuenta correcta.<\/li>\n<li><strong>Da seguimiento a la obra:<\/strong> pide reportes de avance y guarda todos tus comprobantes.<\/li>\n<li><strong>Recibe y revisa la unidad:<\/strong> metraje y acabados contra lo pactado, antes de firmar la entrega.<\/li>\n<li><strong>Escritura:<\/strong> ante notario, con el pago final y el cr\u00e9dito, si lo usas.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">Los pasos generales de cualquier compra, de la oferta a la escritura, est\u00e1n en nuestra <a href=\"https:\/\/coldwellbanker-novac.com\/guia\/como-comprar-departamento-cdmx\" style=\"color:#0a1730;text-decoration:underline\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gu\u00eda para comprar un departamento en CDMX<\/a>. Si compras para rentar o revender, revisa tambi\u00e9n la gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/coldwellbanker-novac.com\/guia\/inversion-inmobiliaria-cdmx-2026\" style=\"color:#0a1730;text-decoration:underline\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inversi\u00f3n inmobiliaria en CDMX 2026<\/a>.<\/p>\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">Ap\u00f3yate en un asesor inmobiliario que conozca la zona y, para revisar el contrato, en un abogado especializado en derecho inmobiliario. Bien hecha, la preventa es una buena forma de comprar; mal revisada, puede costarte a\u00f1os y dinero.<\/p>\n\n<blockquote style=\"border-left:3px solid #ebcc90;margin:48px 0;padding:8px 0 8px 24px\">\n<p style=\"color:#0a1730;font-size:clamp(20px,2.6vw,24px);font-style:italic;font-weight:300;line-height:1.4;margin:0\">La mejor preventa no es la que promete m\u00e1s, sino la que demuestra solidez documental, plazos realistas y un desarrollador con historial comprobable.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<p style=\"line-height:1.7;margin:0 0 16px\">Si est\u00e1s evaluando un proyecto en preventa y quieres una segunda opini\u00f3n sobre documentos, contrato y precio de zona, el equipo de Coldwell Banker Novac puede acompa\u00f1arte. Encuentra m\u00e1s gu\u00edas en el <a href=\"https:\/\/blog.coldwellbanker.com.mx\/novac\/\" style=\"color:#0a1730;text-decoration:underline\">blog de Novac<\/a>.<\/p>\n<p style=\"color:#5b6170;font-size:13px;line-height:1.6;margin:32px 0 0\">Fuentes: <a href=\"https:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color:#5b6170\">C\u00e1mara de Diputados (Ley Federal de Protecci\u00f3n al Consumidor)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.gob.mx\/profeco\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color:#5b6170\">PROFECO<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.seduvi.cdmx.gob.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color:#5b6170\">SEDUVI<\/a>, C\u00f3digo Civil para la Ciudad de M\u00e9xico (arts. 2243 a 2247). Informaci\u00f3n general; no sustituye asesor\u00eda legal o financiera personalizada.<\/p>\n\n<section style=\"background:#0a1730;color:#f6f5f1;box-shadow:-50vw 0 0 #0a1730,50vw 0 0 #0a1730,-100vw 0 0 #0a1730,100vw 0 0 #0a1730;padding:clamp(48px,8vw,80px) 0;margin:80px 0 0\">\n<p style=\"color:#ebcc90;font-size:13px;font-weight:500;letter-spacing:0.12em;text-transform:uppercase;margin:0 0 12px\">Resolvemos tus dudas<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\" style=\"color:#f6f5f1;font-weight:700;line-height:1.2;margin:0 0 32px\">Preguntas frecuentes sobre la preventa de departamentos en CDMX<\/h2>\n\n<details style=\"background:#10213f;border:1px solid #2c3d5e;padding:20px clamp(18px,3vw,24px);margin:0 0 12px\">\n<summary style=\"cursor:pointer;color:#f6f5f1;font-weight:600;line-height:1.4\">\u00bfEs seguro comprar un departamento en preventa?<\/summary>\n<p style=\"color:#c9cdd6;line-height:1.7;margin:12px 0 0\">Puede serlo si el proyecto tiene uso de suelo y manifestaci\u00f3n de construcci\u00f3n vigentes, el desarrollador tiene obras entregadas, el contrato fija fecha de entrega y penas por atraso, y tus pagos van a una cuenta de la empresa o de un fideicomiso.<\/p>\n<\/details>\n\n<details style=\"background:#10213f;border:1px solid #2c3d5e;padding:20px clamp(18px,3vw,24px);margin:0 0 12px\">\n<summary style=\"cursor:pointer;color:#f6f5f1;font-weight:600;line-height:1.4\">\u00bfLa preventa me convierte en propietario de inmediato?<\/summary>\n<p style=\"color:#c9cdd6;line-height:1.7;margin:12px 0 0\">No. La promesa de compraventa solo te da derecho a firmar la compra definitiva. Eres propietario cuando firmas la escritura ante notario y se inscribe en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n<\/details>\n\n<details style=\"background:#10213f;border:1px solid #2c3d5e;padding:20px clamp(18px,3vw,24px);margin:0 0 12px\">\n<summary style=\"cursor:pointer;color:#f6f5f1;font-weight:600;line-height:1.4\">\u00bfQu\u00e9 documentos debo pedir en una preventa?<\/summary>\n<p style=\"color:#c9cdd6;line-height:1.7;margin:12px 0 0\">Certificado de uso de suelo de SEDUVI, manifestaci\u00f3n de construcci\u00f3n, datos del Director Responsable de Obra, planos y especificaciones de tu unidad, el contrato con su registro en PROFECO y, si existe, los datos del fideicomiso.<\/p>\n<\/details>\n\n<details style=\"background:#10213f;border:1px solid #2c3d5e;padding:20px clamp(18px,3vw,24px);margin:0 0 12px\">\n<summary style=\"cursor:pointer;color:#f6f5f1;font-weight:600;line-height:1.4\">\u00bfPuedo pagar una preventa con cr\u00e9dito hipotecario?<\/summary>\n<p style=\"color:#c9cdd6;line-height:1.7;margin:12px 0 0\">S\u00ed, normalmente para el pago final. Los bancos suelen ejercer el cr\u00e9dito al escriturar, con la vivienda terminada; el enganche y los pagos durante la obra los cubres con recursos propios. Pide una preaprobaci\u00f3n antes de firmar.<\/p>\n<\/details>\n\n<details style=\"background:#10213f;border:1px solid #2c3d5e;padding:20px clamp(18px,3vw,24px);margin:0 0 12px\">\n<summary style=\"cursor:pointer;color:#f6f5f1;font-weight:600;line-height:1.4\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el desarrollador se atrasa en la entrega?<\/summary>\n<p style=\"color:#c9cdd6;line-height:1.7;margin:12px 0 0\">Depende del contrato. Uno bien hecho fija penas por cada mes de atraso y te permite cancelar con devoluci\u00f3n de pagos despu\u00e9s de cierto plazo. Si el vendedor es un desarrollador, tambi\u00e9n puedes acudir a PROFECO.<\/p>\n<\/details>\n\n<details style=\"background:#10213f;border:1px solid #2c3d5e;padding:20px clamp(18px,3vw,24px);margin:0 0 12px\">\n<summary style=\"cursor:pointer;color:#f6f5f1;font-weight:600;line-height:1.4\">\u00bfUn departamento en preventa garantiza plusval\u00eda?<\/summary>\n<p style=\"color:#c9cdd6;line-height:1.7;margin:12px 0 0\">No. Ning\u00fan proyecto garantiza rendimientos. La plusval\u00eda depende de la ubicaci\u00f3n, de que la obra se termine bien, del mercado y del precio al que entraste.<\/p>\n<\/details>\n\n<div style=\"border-top:3px solid #ebcc90;margin:64px 0 0;padding:48px 0 0\">\n<p style=\"color:#ebcc90;font-size:13px;font-weight:500;letter-spacing:0.12em;text-transform:uppercase;margin:0 0 12px\">Coldwell Banker Novac<\/p>\n<h2 style=\"color:#f6f5f1;font-weight:700;line-height:1.2;margin:0 0 12px\">Elige con informaci\u00f3n, no solo con <em style=\"color:#f3dcae\">promesas.<\/em><\/h2>\n<p style=\"color:#c9cdd6;line-height:1.7;margin:0 0 28px\">\u00bfTienes un proyecto en preventa en la mira? Revisamos contigo documentos, contrato y precio de zona antes de que entregues tu enganche.<\/p>\n<p style=\"margin:0;line-height:3.4\"><a href=\"https:\/\/coldwellbanker-novac.com\/agendar-cita?utm_source=cb-blog&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=blog-novac&amp;utm_content=preventa-departamentos-cdmx\" style=\"background:#ebcc90;color:#0a1730;font-weight:700;text-decoration:none;padding:16px 28px;margin:0 12px 0 0;white-space:nowrap\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agendar asesor\u00eda<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/525526838286?text=Hola%20Novac%2C%20le%C3%AD%20su%20art%C3%ADculo%20sobre%20preventa%20de%20departamentos%20en%20CDMX%20y%20quiero%20asesor%C3%ADa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"background:#25d366;color:#ffffff;font-weight:700;text-decoration:none;padding:16px 28px;white-space:nowrap\">WhatsApp<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d1b57d e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-default-div e-29c2e5e \" data-id=\"2d1b57d\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"2d1b57d\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-id=\"2d1b57d\">\n    \t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cf5ff17 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"cf5ff17\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"nv-wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/525554769380?text=Hola%20Novac%2C%20vengo%20del%20blog%20y%20quiero%20asesor%C3%ADa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" aria-label=\"Escr\u00edbenos por WhatsApp\" title=\"\u00bfTe ayudamos? 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Escr\u00edbenos<\/span><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.simpleicons.org\/whatsapp\/ffffff\" alt=\"\" width=\"30\" height=\"30\" style=\"width:30px;height:30px\"><\/a>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preventa de departamentos en CDMX: qu\u00e9 documentos pedir, c\u00f3mo se paga, se\u00f1ales de alerta y checklist antes de firmar tu promesa de 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