- En México 6 de cada 10 viviendas surgen de la autoconstrucción, según el INEGI.
- Para construir se requieren permisos, con los cuales se pueden evitar multas de hasta 20 mil pesos.
Uno de los propósitos más comunes al iniciar el año, es hacerte de tu propia casa y entre las opciones favoritas de los mexicanos para lograrlo, es más frecuente la autoconstrucción, es decir, que el propietario gestione por su cuenta la edificación. Tan es así que, de acuerdo con la última Encuesta Nacional de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), seis de cada 10 hogares en nuestro país son producto de dicho modelo de construcción.
Sin embargo, pese a ser una práctica habitual, puede no llevarse a cabo de la mejor manera, pues puede conllevar el riesgo de crear espacios inadecuados, así como estructuras poco resistentes o defectuosas, lo que podría ocasionar pérdidas económicas. Para ejemplo de ello, está el sismo del 2017, período en el cual se comprobó que las casas más dañadas fueron aquellas que no habían sido construidas correctamente, mismas que carecieron de supervisión especializada, pues muchas de ellas resultaron en pérdida total. Para darte una idea de cuánto podrías perder, considera que el costo de construcción de una vivienda de interés social (58m cuadrados) en 2023, cerró en 400 mil pesos.
Así que si ya cuentas con tu terreno y planeas comenzar a edificar, hay algunos puntos que debes conocer antes para evitar imprevistos a futuro y evitar que tu inversión se desaproveche. Por ello, a continuación, te presentamos las cinco cosas que debes hacer antes de construir.
- Asegúrate que el terreno es apto: Si bien este es un paso que debería hacerse antes de comprar el espacio, muchas personas lo pasan por alto, ya que no todos los terrenos son aptos para soportar una construcción. Para verificarlo, debes observar si se trata de un lugar rocoso o más bien arenoso, que tipo de vegetación tiene o con qué clima cuenta. Aunado a ello, lo ideal sería realizar un estudio de suelo, el cual también te ayudará para preparar la base de tu casa.
- Tramita los permisos necesarios: Tan solo en la Ciudad de México, según cifras de la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT), en 2023 se registraron 534 edificaciones irregulares, así que contar con el permiso de uso de suelo, título de propiedad, plano avalado por Protección Civil, entre otros, será una mayor garantía de seguridad, tanto física como legal, para los futuros habitantes de esa vivienda; además de evitar una multa de hasta 20 mil pesos.
- Instala los servicios básicos: Probablemente la zona en que se localiza tu propiedad ya cuenta con todos los servicios básicos, pero tu espacio de edificación no, en caso de ser así, debes asegurarte primero de llevar a cabo la instalación del drenaje, suministro de agua y electricidad, ya que, si los dejas para después de construir, te resultarán más complejos y costosos. En este paso es importante contar con los planos, para tomar las medidas correctas y evitar que los cimientos puedan perjudicar en el funcionamiento de alguno.
- Prepara la base de todo: Justo antes de comenzar a levantar tu casa, es necesario que realices actividades esenciales, como la limpieza, la nivelación del terreno, para la que te será funcional haber realizado un estudio de suelo; también se debe rellenar o aplanar las áreas que lo requieran. Sumado a ello, éste es el momento para elegir los materiales más adecuados a tu presupuesto, necesidades y condiciones del espacio.
- Contrata a un especialista: Por último, pero no menos importante, además de contratar al personal que llevará a cabo la obra, es muy recomendable contar con la asesoría de un especialista, que te ayude a elaborar el proyecto de construcción y elegir los insumos, ya que será éste quien conocerá mejor los reglamentos a cumplir, así como los procedimientos más apropiados para cada lugar. Existen diversas empresas con las que puedes acercarte para cotizar.
Como puedes darte cuenta, llevar a cabo el plan de edificar tu propio hogar no se trata simplemente de un propósito más, es una decisión que conlleva mucha responsabilidad, así como una inversión de tiempo y dinero, pero que, en caso de hacerse con planeación, te permitirá tener un espacio adaptado completamente a tus necesidades y preferencias. Además, no olvides que la construcción desde cero puede aumentar el valor de la propiedad a largo plazo, así que este patrimonio será de los más sólidos y duraderos que podrías contemplar.
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Fuentes de consulta:
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/peligros-en-una-obra-de-construccion
https://terrenos.es/blog/como-preparar-un-terreno-para-construir
