- Los comprobantes de pago te ayudarán a corroborar que no te convertirás en acreedor de adeudos.
- Verifica que cuentes con tus documentos personales actualizados y vigentes.
Si uno de tus propósitos para este 2024 es adquirir una vivienda, independizarte o encontrar una más amplia para mudarte con tu familia, no dejes pasar mucho tiempo para iniciar la búsqueda. Ten presente que durante el primer trimestre del año aparecen algunos beneficios, como mejores tasas de interés, flexibilidad para adquirir un crédito o disminución de costos.
Y es que, comprar un inmueble para convertirlo en tu hogar es todo un proceso, ya que debes realizar un presupuesto, investigar las diferentes ofertas y gestionar los trámites. Pero por más complicado que parezca, no es imposible de lograr, ni algo que te deba generar estrés.
Por tal motivo, en Coldwell Banker México, te enlistamos los documentos que necesitarás, para que la experiencia sea lo más agradable posible y, principalmente, cumplas ese propósito de tener tu propia casa.
- Documentos personales: Tanto vendedor como comprador, deberán presentar la documentación que valide su identidad y datos personales, como credencial para votar, cédula profesional, cartilla de servicio militar, pasaporte vigente o CURP; así como acta de nacimiento y de matrimonio, esto en caso de que una de las partes lo esté. Sabemos que este punto puede parecer un poco obvio, pero al serlo, hay personas que no le toman la importancia debida y olvidan revisar que se cuenta con los documentos requeridos vigentes y actualizados
- Título de propiedad: Toda vivienda debe encontrarse inscrita en el Registro Público de la Propiedad para garantizar su posesión. En este documento se puede comprobar y avalar quién es el dueño del inmueble, por eso es importante que verifiques que el vendedor cuente con él. Los datos que debe contener el título de propiedad son la manera en que se adquirió el inmueble, características de la vivienda, fecha de adquisición y alguna información extra o importante de las escrituras
- Comprobantes de pago por servicios: El vendedor tendrá que corroborar que el inmueble no cuente con adeudos. Para ello, solicita los comprobantes de pago de servicios, como agua y luz, al igual que del predial de los últimos 5 años, porque en caso de no corroborar que los pagos estén al día, podrías hacerte acreedor de adeudos y tener que pagarlos tú, lo que podría perjudicar tu presupuesto. Además, estos documentos te servirán para llevar a cabo más trámites.
- Certificado de libre gravamen: Con este documento asegurarás que el inmueble no tenga adeudos, por ejemplo, de alguna hipoteca vigente, y está en condiciones de ser adquirido. El certificado tiene una duración de 20 años y se puede solicitar en el Registro Público de la Propiedad.
- Avalúo actualizado El avalúo es una estimación precisa del valor de una propiedad, el cual debe realizar un experto. Este es un paso esencial e indispensable en el proceso de compra de una casa, porque respalda que el inmueble se encuentra en óptimas condiciones para ser habitado y que, de acuerdo con las características, se vende a un precio justo.
- Carta de autorización de crédito: En caso de que realices el financiamiento de la casa a través de un crédito hipotecario, deberás presentar una carta emitida por la institución financiera a la que lo solicitaste, con la finalidad de certificar que el préstamo fue autorizado.
Ahora que conoces la documentación que necesitarás para comprar una vivienda, es momento de poner manos a la obra, comenzar a reunirlos y cumplir tu propósito de Año Nuevo. Además, esperamos facilitarte el proceso para que disfrutes de este importante paso.
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Fuentes de consulta:
https://www.bbva.mx/educacion-financiera/creditos/requisitos-para-comprar-una-casa-usada.html
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/documentos-para-comprar-casa
https://www.promotorakabche.com/blog/que-papeles-pedir-al-comprar-inmueble
