Saber cuánto vale tu casa hoy es el primer paso si estás pensando en vender. El valor de una propiedad puede cambiar año con año dependiendo de la zona, los servicios cercanos y el comportamiento del mercado.
En este blog de Coldwell Banker México Inmobiliaria te explicamos cómo estimar el valor real de tu casa si estás en Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero o Álvaro Obregón, tres alcaldías con comportamientos muy distintos.
1. Factores que definen el valor de una propiedad
- Ubicación y conectividad
- Superficie del terreno y construcción
- Estado de conservación
- Servicios y vialidades cercanas
- Plusvalía de la zona
2. Promedios por alcaldía en 2025
Cuauhtémoc:
- Promedio por metro cuadrado: $49,000 – $64,000 MXN/m2
- Colonias destacadas: Roma Norte, Condesa, Juárez
Gustavo A. Madero:
- Promedio por metro cuadrado: $24,000 – $48,000 MXN/m2
- Colonias destacadas: Lindavista, Residencial Acueducto, San Juan de Aragón
Álvaro Obregón:
- Promedio por metro cuadrado: $34,000 – $47,000 MXN/m2
- Colonias destacadas: San Ángel, Tlacopac, Olivar de los Padres
3. ¿Cómo calcular el valor de tu casa?
Puedes usar estos métodos:
- Avalúo profesional: hecho por un perito registrado ante el INDAABIN o el banco
- Comparativo de mercado: revisar propiedades similares vendidas recientemente
- Simuladores en línea: como el de Coldwell Banker México
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- No te guíes por lo que “dicen los vecinos”
- Solicita un comparativo profesional basado en datos reales
- Actualiza el valor cada 6 a 12 meses si aún no vendes
Conocer el valor real de tu casa es clave para tomar decisiones. Cada colonia y cada calle puede marcar la diferencia. En Coldwell Banker México Inmobiliaria analizamos tu propiedad con base en datos locales y recientes.
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Fuentes:
Coldwell Banker México Inmobiliaria https://coldwellbanker.com.mx
- Reportes de plusvalía urbana y tendencias por colonia
- INEGI y RUV (Registro Único de Vivienda)
- ADN40 – Precio promedio del m2 por alcaldía en CDMX
- Mudafy – Precio por m2 de una propiedad en CDMX
- Clau.com – Mapa de precios por m2 en Ciudad de México
