- Históricamente invertir en Fibras Inmobiliarias ha generado retornos competitivos y constantes.
- No existe un número mínimo de Fibras para invertir, por lo que podrás adquirir una y después aventurarte con más.
Como sabrás, los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces; conocidos como Fibras, han ganado popularidad en el país al permitir a todas las personas comprar acciones en carteras de bienes raíces comerciales y así, asegurar ganancias por la renta de diferentes tipos de inmuebles.
Ante este panorama, la opción suena bastante atractiva. Sin embargo, debes tener en cuenta que invertir en Fibras Inmobiliarias, va acompañado de un gran criterio para que puedas obtener los beneficios que ofrecen. Pero no todo es tan complicado como podrías pensar, es cuestión de que te asesores adecuadamente y por ello, en Coldwell Banker México, te brindamos algunos consejos para que no mueras en el intento al ingresar a este nuevo terreno:
¿Cómo Invertir?
Pese a que los accionistas mayoritarios serán los que tendrán mayores ganancias, eso no significa que no puedes aspirar a invertir en Fibras, al igual que ellos; sigue el siguiente proceso y verás que tu experiencia será menos difícil:
- Ten presente tus finanzas y metas: Lo principal es hacer cuentas para que determines el capital que invertirás en los fideicomisos y cuáles serán. Recuerda que existen diferentes tipos de inmuebles, por lo que debes tener claro a dónde quieres llegar al convertirte en accionista.
- Escoge la institución en la que invertirás: Te recomendamos buscar diferentes Casas de Bolsa o instituciones que ofrezcan Fibras Inmobiliarias. Investiga qué ofrecen y los costos relacionados, para que elijas la que se adecue a tus necesidades, así como a tu perfil de inversión.
- Revisa los fideicomisos que sean de tu interés: Después de tener claro el capital con el que cuentas, es momento de explorar entre los fideicomisos disponibles y escojas en el que te gustaría invertir. Sólo no olvides revisar los requerimientos de cada uno, pues habrá alguno que solicite cuentes con antecedentes como inversionista o un historial en Fibras Inmobiliarias similares.
- Realiza tu solicitud para ser accionista: Este paso puede ser de manera presencial, vía telefónica o por internet. Ten presente que algunas instituciones requieren que pases una entrevista o revisiones previas antes de tu primera inversión.
- Firma tu contrato: Debas o no pasar entrevista o revisiones, es importante que, al momento de firmar, leas con detenimiento el contrato que te convertirá en accionista. Algunos detalles que deben aparecer son el funcionamiento de los Fibras, regularidad de entrega de ingresos, porcentaje que se reparte, derechos, obligaciones, entre otros.
- Adquiere los CBFIs: Una vez firmado tu contrato, te convertirás en accionista, por lo que debes obtener los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) correspondientes al convenio. De acuerdo con las regulaciones, no existe un número mínimo de certificados, por lo que podrás adquirir únicamente uno y, conforme veas el avance, aventurarte a invertir en más.
- Dale seguimiento a tu inversión: Sea uno o varios los CBFIs que adquieras, es indispensable que dediques tiempo a vigilar todo lo que involucra: fechas de entrega de ingresos, estados de cuenta y reportes, para que todo te funcione como lo habías planeado inicialmente.
Ahora sabes que invertir en Fibras Inmobiliarias es un instrumento que te puede ayudar a alcanzar tus objetivos financieros. Además, históricamente los fideicomisos han generado retornos competitivos basados en ingresos por dividendos altos y constantes, así como una apreciación del capital a largo plazo. Aunado a ello, su baja correlación con otros activos, los convierte en un excelente diversificador de cartera.
Así que no dudes en seguir los consejos que te compartimos, para convertirte en accionista, reducir tus riesgos financieros y asegurarte un mejor futuro; el cual será regulado y respaldado por la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
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Fuentes de consulta:
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/que-es-fibra-inmobiliaria-y-como-invertir-en-una
http://tiempoeconomico.azc.uam.mx/wp-content/uploads/2018/07/34te2.pdf
https://wildentrepreneur.org/5-pasos-basicos-para-empezar-a-invertir-en-fibras
