¿Cómo puedes calcular el valor real de tu casa en la CDMX sin cometer errores?
Para calcular el valor real de tu casa en Ciudad de México necesitas considerar el precio por metro cuadrado en tu colonia, el estado del inmueble, las amenidades y realizar un avalúo profesional. Coldwell Banker México Inmobiliaria puede ayudarte con este proceso de forma objetiva y segura.
Una valuación precisa no solo depende del inmueble, también del mercado. Por eso revisa nuestro artículo sobre cómo vender tu casa rápidamente en CDMX y complementa tu estrategia con tips para destacar tu propiedad.
Vender tu casa en la Ciudad de México no es solo ponerle un precio y subirla a un portal. Si quieres lograr una venta justa y en menos tiempo, necesitas una valuación precisa. En este blog, Coldwell Banker México Inmobiliaria te explica paso a paso cómo calcular correctamente el valor de tu propiedad en zonas como Roma Norte, Condesa, Narvarte, Polanco o Gustavo A. Madero.
¿Por qué es clave una buena valuación?
Una valuación bien hecha evita que:
- Pierdas compradores por un precio fuera del mercado.
- Malbarates tu propiedad por desconocer su potencial.
- Tengas problemas al momento de tramitar un crédito hipotecario.
Dato clave: En promedio, una propiedad correctamente valuada se vende hasta un 35% más rápido (fuente: Lamudi 2024).
Paso 1: Analiza el precio por metro cuadrado en tu colonia
Cada colonia en CDMX tiene un valor distinto. Algunas cifras actualizadas de 2025:
| Colonia | Precio Promedio por m² |
| Polanco | $92,000 |
| Narvarte | $47,000 |
| Condesa | $85,000 |
| Gustavo A. Madero | $25,000 |
Puedes consultar portales como Mercadolibre, Lamudi o contactar a Coldwell Banker México Inmobiliaria para un estudio comparativo de mercado.
Paso 2: Considera las características internas de la propiedad
- Superficie construida y de terreno
- Antigüedad del inmueble
- Distribución (número de recámaras, baños, etc.)
- Remodelaciones recientes
- Estado de conservación
Ejemplo: Dos departamentos en Roma Norte pueden costar lo mismo por m², pero uno con cocina remodelada y dos cajones de estacionamiento puede valer hasta 15% más.
Paso 3: Ubicación dentro de la ciudad y accesibilidad
- Cercanía a transporte público
- Servicios cercanos (hospitales, escuelas, supermercados)
- Seguridad y nivel de ruido
- Plusvalía de la zona
Tip: Zonas como Del Valle o Escandón están ganando valor gracias a nuevos desarrollos y cercanía a avenidas principales.
Otra forma de calcular bien es conociendo el valor por metro cuadrado en CDMX en 2025, lo cual te permitirá comparar con otras propiedades similares.
Paso 4: Realiza un avalúo profesional
El avalúo es un documento realizado por un perito valuador certificado. Incluye:
- Comparación con inmuebles similares
- Análisis del mercado
- Fotografías, medidas, planos
- Valor comercial oficial
Coldwell Banker México Inmobiliaria trabaja con valuadores certificados que emiten documentos válidos para créditos hipotecarios o venta.
Paso 5: Consulta con expertos asesores inmobiliarios
No tomes decisiones sólo con portales web. Acude a expertos inmobiliarios que conozcan el pulso real del mercado.
Ventajas de Coldwell Banker México Inmobiliaria:
- Acceso a bases de datos actualizadas
- Conocimiento local en cada delegación
- Estrategia de precio de salida vs. precio final
- Acompañamiento en todo el proceso
Además, analiza si vale la pena invertir en bienes raíces en la Ciudad de México en 2025, ya que esas tendencias también influyen en la valuación de tu casa.
¡Calcula bien y vende mejor!
Valuar tu casa correctamente es una de las decisiones más importantes al vender. No improvises ni te dejes llevar por corazonadas. Hazlo con información, datos actualizados y asesoría profesional. Coldwell Banker México Inmobiliaria está lista para ayudarte a lograrlo.
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Fuentes
- Lamudi Blog https://www.lamudi.com.mx/blog/
- Coldwell Banker México
