¿Es posible comprar una propiedad en la Ciudad de México si no vives en el país?
Sí. Si eres extranjero o mexicano viviendo fuera, puedes adquirir un inmueble en CDMX de forma legal y segura. En Coldwell Banker México Inmobiliaria explicamos cómo hacerlo paso a paso, sin complicaciones.
Obtén información de por qué invertir en inmuebles en México siendo extranjero
¿Quién puede comprar propiedades en México desde el extranjero?
Tanto mexicanos residentes en el extranjero como extranjeros sin nacionalidad mexicana pueden comprar inmuebles en la Ciudad de México, ya que esta zona no está dentro de la franja restringida (100 km de frontera o 50 km de costa).
No necesitas vivir en México para convertirte en propietario.
Beneficios de invertir en CDMX desde el extranjero
- Alta plusvalía en zonas céntricas
- Rentabilidad mediante renta vacacional o tradicional
- Estabilidad legal y económica
- Oportunidades para diversificar tu portafolio de inversión
- Bajo costo comparado con ciudades globales
Requisitos para extranjeros o mexicanos en el extranjero
Si eres mexicano en el extranjero:
- Identificación oficial vigente
- CURP y RFC (puedes obtenerlo en el consulado)
- Comprobante de domicilio en el país donde resides
- Poder notarial si no estarás presente en el cierre
Si eres extranjero:
- Pasaporte vigente
- Forma migratoria (FM2/FM3) si resides en México, no indispensable si compras desde fuera
- Solicitud ante la SRE para autorización de compra (aplica en franja restringida, pero no en CDMX)
- RFC para efectos fiscales en México
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¿Qué pasos seguir para comprar desde fuera?
1. Define tu presupuesto y tipo de propiedad
Decide si buscas casa, departamento o inversión en preventa, así como el presupuesto total.
2. Busca asesoría profesional
Una agencia como Coldwell Banker México puede ayudarte con:
- Mapeo de zonas
- Análisis de retorno de inversión
- Revisión legal de inmuebles
3. Selecciona el inmueble
Haz recorridos virtuales o delega esta tarea a tu asesor. Las zonas más buscadas por extranjeros en CDMX son:
- Roma Norte y Sur
- Condesa
- Del Valle
- Nápoles
- Coyoacán
4. Firma promesa de compraventa
Puede firmarse a distancia con firma electrónica o por medio de un apoderado legal.
5. Trámite de pago
Puedes transferir desde el extranjero a una cuenta en México. Si se usa crédito hipotecario, deberá tramitarse con instituciones que acepten ingresos del exterior.
6. Escritura pública ante notario
Es indispensable firmar la escritura ante notario mexicano. Puedes hacerlo presencial o mediante poder notarial.
¿Se puede comprar con crédito desde el extranjero?
Sí, pero no todos los bancos mexicanos ofrecen esta opción. Algunas alternativas incluyen:
- Créditos para mexicanos en el exterior (programas con BBVA, Banorte o Infonavit para migrantes)
- Financiamiento internacional con garantía en el país de origen
- Compra directa sin crédito y con asesoría fiscal adecuada
¿Cómo atraer Inversionistas Inmobiliarios Internacionales a México?
✅ Coldwell Banker México Inmobiliaria te puede orientar en las instituciones que ofrecen créditos para mexicanos fuera del país.
¿Cómo funciona el proceso si no puedo viajar a México?
Puedes realizar todo el trámite de forma remota:
- Firmas electrónicas
- Videollamadas con el notario
- Poder notarial específico para trámites
- Entrega del inmueble a través de tu representante
¿Qué impuestos y gastos debo considerar?
| Concepto | Estimado en 2025 |
| Impuesto de adquisición | 2–5% del valor de la operación |
| Honorarios notariales | 4–7% (según el valor) |
| Avalúo | $3,000 – $10,000 MXN |
| Gastos de inscripción al RPP | Variable |
El comprador debe cubrir la mayoría de los gastos notariales.
¿Qué tipo de propiedades convienen más para invertir?
- Departamentos en zonas turísticas o con alta demanda de renta
- Propiedades en preventa con plusvalía asegurada
- Casas en colonias tradicionales como Coyoacán o San Ángel
¿Cómo puede ayudarte Coldwell Banker México Inmobiliaria?
🌎 Especialistas en atención a clientes fuera del país
📲 Coordinación remota de recorridos, firmas y pagos
📑 Asesoría legal y fiscal para extranjeros
🏘️ Portafolio de propiedades con plusvalía garantizada
🔒 Transacciones seguras y transparentes
Comprar un inmueble en CDMX desde el extranjero es totalmente viable. Solo necesitas una buena asesoría, documentos en regla y un equipo que te acompañe paso a paso.
¿Vives fuera de México y quieres invertir en la capital?
Habla con un asesor inmobiliaria de Coldwell Banker Inmobiliaria y descubre cómo hacer realidad tu inversión desde cualquier parte del mundo.
Fuentes:
- Gobierno de México – Requisitos para compra de inmuebles por extranjeros
- BBVA – Crédito hipotecario para mexicanos en el extranjero
- Coldwell Banker México – Compra desde el extranjero
