Yama Insurgentes Reforma 2026: el corporativo, especificaciones y espacios disponibles

Yama Insurgentes Reforma es uno de los edificios corporativos más relevantes que se han incorporado al corredor Reforma-Insurgentes en la última década. Ubicado en la confluencia de dos de las arterias más importantes de la Ciudad de México, en plena Colonia Juárez, este desarrollo de 20 niveles forma parte de la Red Yama, un concepto que combina espacios de oficina tradicionales con membresías de acceso a amenidades distribuidas en distintos puntos de la ciudad.

En Coldwell Banker, a través de nuestra división comercial, llevamos más de 25 años acompañando a empresas e inversionistas en operaciones de espacio corporativo en México. Esta guía reúne lo que un tomador de decisiones necesita evaluar antes de considerar Yama Insurgentes Reforma para su empresa o como activo de inversión: ubicación, especificaciones técnicas, amenidades del Club Yama, costos y oferta vigente.

Sobre el corporativo

Yama Insurgentes Reforma se ubica en Avenida Insurgentes Sur número 64, en la Colonia Juárez, alcaldía Cuauhtémoc, a pocos metros del cruce con Paseo de la Reforma. La ubicación lo coloca dentro del corredor financiero y corporativo más activo del país.

El edificio se compone de 20 niveles distribuidos en dos torres (Torre A y Torre B), con espacios desde 75.5 m² hasta superficies que pueden adaptarse a las necesidades específicas de cada empresa. La entrada principal está sobre Avenida Insurgentes, con dos accesos secundarios sobre las calles Londres y Nápoles, lo que permite una circulación eficiente dentro de la zona.

Especificaciones técnicas

Para empresas que evalúan instalar sus oficinas en Yama Insurgentes Reforma, las especificaciones técnicas relevantes son las siguientes:

• 20 niveles distribuidos en dos torres independientes.
• Plantas tipo desde 75.5 m² hasta unidades que pueden combinarse en pisos completos.
• Estacionamiento subterráneo con asignación incluida y opción de lugares adicionales.
• Doble acceso vehicular y tres accesos peatonales.
• Lobby con servicio de recepción.
• Centro comercial integrado en planta baja.
• Construcción iniciada en 2016 con finalización a partir de 2019 — el edificio se encuentra en operación plena.

Amenidades del Club Yama

Una de las propuestas diferenciadoras del concepto Yama es la membresía al Club Yama, un conjunto de espacios y servicios corporativos que están incluidos para todos los propietarios e inquilinos del edificio. La oferta dentro de Yama Insurgentes Reforma abarca:

Espacios de reunión

• Sala de juntas ejecutiva para reuniones de alto nivel.
• Salas de reunión modulares de distintos tamaños.
• Salas de reunión exterior con vista panorámica.
• Salas de reunión creativas para sesiones de trabajo colaborativo.
• Salas de consejo para reuniones de directorio.
• Salas Wellness con ambiente diseñado para reuniones de pulso bajo.

Espacios de trabajo y networking

• Área de Coworking dentro del edificio.
• Social Hub para networking y eventos corporativos.
• VIP Lounge para atención a clientes.
• Quiet Rooms para concentración individual.

Servicios y bienestar

• Work Gym equipado para uso de los miembros.
• Wellness Hub con servicios de bienestar corporativo.
• Nursery para colaboradores con hijos.
• Copy Center con servicios de impresión y mensajería.
• Tech Gurú para soporte tecnológico in situ.

Acceso a la Red Yama

Uno de los atributos más relevantes del concepto Yama es que, al adquirir o rentar un espacio en Insurgentes Reforma, la membresía permite usar las amenidades de todos los demás centros Yama distribuidos en la CDMX (Jardines del Pedregal, Alpes, Cuauhtémoc 1233, Insurgentes 866 y Bosques Santa Fe). Esto resulta particularmente útil para empresas con reuniones frecuentes en diferentes zonas de la ciudad o con colaboradores distribuidos.

Ubicación corporativa estratégica

La ubicación de Yama Insurgentes Reforma es uno de sus principales atributos. La intersección Reforma-Insurgentes concentra una proporción significativa de las sedes corporativas, oficinas regulatorias, embajadas y servicios financieros de México.

Conectividad y accesos

• Estación de metro Insurgentes a 3 minutos caminando.
• Múltiples estaciones de Metrobús sobre Reforma y sobre Insurgentes.
• Acceso directo a Paseo de la Reforma, Avenida Chapultepec, Avenida Cuauhtémoc y Eje 2 Sur.
• Estaciones EcoBici a pocos metros del acceso principal.
• Aeropuerto Internacional de la CDMX: entre 25 y 40 minutos según tráfico.
• Polanco, Santa Fe y zona corporativa de Reforma: todos en un radio de 20 minutos.

Entorno inmediato

La zona inmediata del edificio cuenta con una densidad alta de servicios para colaboradores y clientes: restaurantes con todos los rangos de precio, opciones gastronómicas internacionales, hoteles de alto nivel para visitantes corporativos, servicios bancarios, notarías y centros médicos especializados. La Zona Rosa, el Paseo de la Reforma y la Roma Norte se encuentran todos a corta distancia caminando.

Espacios disponibles y rangos de costos en 2026

Yama Insurgentes Reforma opera bajo un esquema mixto de venta y renta, lo que permite a las empresas decidir entre adquirir el espacio como activo o tomarlo en arrendamiento según su estrategia financiera. La tabla siguiente presenta los rangos vigentes por tipo de espacio:

Superficie	Tipo	Renta mensual	Precio venta
75 – 80 m²	Oficina compacta	$30,000 – $35,000	$5,300,000 – $5,500,000
100 – 120 m²	Oficina ejecutiva	$40,000 – $48,000	$6,800,000 – $8,200,000
130 – 145 m²	Oficina amplia	$52,000 – $58,000	$8,900,000 – $9,800,000
150 – 185 m²	Oficina premium	$60,000 – $108,000	Desde $10,200,000

Los precios pueden variar según el nivel específico dentro del edificio (las plantas superiores tienen un premium por vista), si la oficina cuenta con terraza, y según la disponibilidad de lugares de estacionamiento adicionales. Las cuotas de mantenimiento incluyen el acceso completo a las amenidades del Club Yama y a la Red Yama a nivel nacional.

Esquemas de adquisición

Para empresas evaluando el espacio, las opciones de adquisición incluyen renta tradicional con contratos a plazos negociables, compra para uso propio, y compra como activo de inversión con esquemas de leaseback. Cada esquema tiene implicaciones fiscales y financieras distintas que conviene revisar con un asesor especializado.

Consideraciones antes de decidir

Fortalezas del corporativo

• Ubicación insustituible en el corredor financiero más activo del país.
• Acceso a la Red Yama, lo que extiende la utilidad del espacio más allá de la oficina propia.
• Amenidades corporativas completas que reducen la necesidad de espacios adicionales.
• Flexibilidad de tamaños, desde 75 m² hasta pisos completos.
• Esquema mixto venta-renta con opciones financieras claras.

Aspectos a evaluar

• Tráfico en el corredor Reforma-Insurgentes en horas pico — los traslados internos pueden ser largos para colaboradores que residen lejos.
• Costo de estacionamiento adicional — relevante para empresas con muchos colaboradores con vehículo propio.
• Cuotas de mantenimiento — incluyen el acceso a la Red Yama pero conviene proyectar el costo total a 3 y 5 años.
• Configuración interior — algunas oficinas requieren remodelación para adaptarse a la operación específica de cada empresa.

Espacios disponibles en Yama Insurgentes Reforma

En Coldwell Banker mantenemos un inventario actualizado de espacios en Yama Insurgentes Reforma, tanto en venta como en renta. Nuestra división comercial cuenta con asesores especializados en operaciones de oficina corporativa que pueden orientarte sobre la opción más adecuada según el tamaño, ubicación dentro del edificio y necesidades específicas de tu empresa.

Coldwell Banker Comercial ofrece acompañamiento integral en operaciones de oficina corporativa: revisión técnica del espacio, negociación de condiciones, evaluación fiscal de venta versus renta, y coordinación con despachos legales para la formalización.

Preguntas frecuentes sobre Yama Insurgentes Reforma

¿Cuál es el precio de una oficina en Yama Insurgentes Reforma?

Las oficinas en Yama Insurgentes Reforma se comercializan entre $5.3 y $10.2 millones de pesos para venta, y entre $30,000 y $108,000 mensuales para renta, dependiendo de la superficie, el nivel del edificio y si cuenta con terraza.

¿Qué incluye el Club Yama?

El Club Yama es el conjunto de amenidades corporativas incluidas en la membresía: salas de juntas de distintos formatos, área de coworking, Social Hub, VIP Lounge, Work Gym, Wellness Hub, Quiet Rooms y servicios como Copy Center, Tech Gurú y Nursery. La membresía se incluye en la cuota de mantenimiento del edificio.

¿Puedo usar las amenidades de otros edificios Yama?

Sí. Al adquirir o rentar en Yama Insurgentes Reforma, la membresía da acceso a la Red Yama completa, que incluye los centros en Jardines del Pedregal, Alpes, Cuauhtémoc 1233, Insurgentes 866 y Bosques Santa Fe (este último en preventa). Esto es particularmente útil para empresas con reuniones distribuidas en distintas zonas de la ciudad.

¿Cuál es la diferencia entre Torre A y Torre B?

Ambas torres comparten el mismo edificio y amenidades, pero pueden diferir en orientación, vistas y tipo de oficinas disponibles en cada nivel. Las torres están conectadas en planta baja por el lobby común y el centro comercial. Conviene visitar ambas para decidir según la operación específica de tu empresa.

¿Es buena opción como inversión inmobiliaria?

Para inversión, Yama Insurgentes Reforma ofrece varios atributos positivos: ubicación con demanda corporativa sostenida, edificio de operación reciente con bajo mantenimiento estructural, esquema de Red Yama que aumenta el valor percibido para inquilinos, y rendimiento bruto de renta entre 6 y 8 por ciento anual sobre el precio de venta. Los rendimientos pueden variar según el espacio específico y el momento de compra.

¿Qué tan accesible es para colaboradores sin auto?

La ubicación es altamente accesible para colaboradores que usen transporte público. La estación de metro Insurgentes está a 3 minutos caminando, hay múltiples estaciones de Metrobús en Reforma e Insurgentes, y la zona está densamente cubierta por EcoBici. Esto la convierte en una ubicación atractiva para empresas con cultura de movilidad sustentable.

¿Aceptan crédito para compra empresarial?

Sí. Las principales instituciones financieras del país ofrecen créditos para adquisición empresarial de inmuebles corporativos. Coldwell Banker Comercial puede orientarte sobre las opciones disponibles, las condiciones vigentes y la documentación requerida según el régimen fiscal de tu empresa.

Nuestros asesores especializados en oficina corporativa pueden compartir contigo el inventario completo del edificio, contextualizar comparables del corredor Reforma-Insurgentes, orientarte sobre el esquema de adquisición más conveniente, y acompañar el proceso completo hasta la formalización. La primera conversación es sin costo y sin compromiso.