Datos y consejos de Coldwell Banker México inmobiliaria para acelerar el proceso.
¿Te urge vender tu casa en la Ciudad de México pero no sabes cuánto tiempo tomará?
Si estás considerando vender tu casa en la CDMX, es natural que te hagas una pregunta clave:
“¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad?” La respuesta no es única, ya que depende de múltiples factores como la ubicación, el precio, el estado de la propiedad y la estrategia de comercialización. Pero no te preocupes: aquí te damos una guía clara con datos reales y consejos que sí funcionan en el mercado actual.
¿Cuál es el tiempo promedio de venta de una casa en la CDMX?
Según datos del portal inmobiliario Propiedades.com y del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el tiempo promedio que tarda en venderse una vivienda en la Ciudad de México varía entre 90 y 180 días, es decir, de 3 a 6 meses. Sin embargo, este plazo puede extenderse o acortarse drásticamente según diferentes variables que veremos a continuación.
Vender tu casa en la Ciudad de México implica más que solo encontrar un comprador. También debes considerar los impuestos que tendrás que pagar.
Factores que influyen en el tiempo de venta:
- Ubicación de la propiedad
Una casa en zonas de alta demanda como Narvarte, Del Valle, Roma o Polanco se vende más rápido que en colonias con baja movilidad inmobiliaria. - Precio de salida
Las casas con precios mal ajustados (muy altos o muy bajos) tardan mucho más en venderse o generan desconfianza en los compradores. - Estrategia de comercialización
Inmuebles sin fotos profesionales, sin video, o con mala descripción no llaman la atención, y pueden durar meses sin una sola visita. - Condiciones legales o estructurales
Si tu casa tiene problemas legales, pagos atrasados o requiere reparaciones importantes, el proceso se vuelve más lento. - Temporada del año
Como veremos más adelante, los meses también influyen. Hay temporadas donde el interés de los compradores es mayor.
¿Qué zonas venden más rápido en CDMX?
En base a reportes de portales como Inmuebles24 y datos internos de Coldwell Banker México, estas son algunas de las zonas con mayor rotación en ventas durante 2024 y lo que va de 2025:
| Zona | Tiempo estimado de venta | Demanda |
| Narvarte (Benito Juárez) | 60-90 días | Alta |
| Del Valle (Benito Juárez) | 60-90 días | Alta |
| Roma Norte (Cuauhtémoc) | 90-120 días | Media-Alta |
| Portales (Benito Juárez) | 90-120 días | Media |
| Álamos y Moderna (BJ) | 90-150 días | Media |
| Pedregal y Tizapán (AO) | 120-180 días | Media |
| Gustavo A. Madero | 150-210 días | Media-Baja |
Sii eres extranjero o mexicano viviendo fuera, puedes adquirir un inmueble en CDMX de forma legal y segura. En Coldwell Banker México Inmobiliaria explicamos cómo hacerlo paso a paso
¿Qué puedes hacer para reducir ese tiempo a la mitad?
Sí, vender una casa en 30 o 45 días en CDMX es posible, pero se requiere estrategia y preparación. Aquí te damos los pasos clave:
1. Haz un avalúo profesional
No improvises el precio. Un avalúo te dará un valor real y competitivo. Si tu propiedad está 10% arriba del mercado, los compradores ni siquiera la verán.
Tip: Un avalúo con Coldwell Banker México te ayuda a posicionar tu propiedad desde el primer día.
2. Contrata a un asesor inmobiliario con experiencia local
No es lo mismo un asesor que “vende por zona”, que alguien especializado en tu colonia. Un agente con experiencia conoce los precios reales de cierre, no solo los “publicados”.
3. Prepara tu casa para la venta
Limpieza, iluminación, pintura neutra y pequeños arreglos pueden acelerar la venta. A esto se le llama home staging, y no es un lujo, sino una estrategia que funciona.
4. Invierte en promoción profesional
Publicar solo en un portal no basta. Las mejores operaciones combinan:
- Fotos profesionales
- Video o tour virtual
- Promoción en redes sociales y Google
- Base de datos de compradores activos
5. Solicita una estrategia personalizada de venta digital
Coldwell Banker México cuenta con un sistema de promoción inteligente que genera más visibilidad para tu propiedad desde el día 1. Pregunta por el servicio de comercialización 360º.
¿Cuál es el mejor mes para vender más rápido?
Analizando el comportamiento estacional del mercado inmobiliario de la CDMX, estos son los meses en que los inmuebles tienen más visitas, clics y ofertas:
| Mes | Razón del movimiento |
| Febrero-marzo | Inicio de año, compradores activos |
| Mayo-junio | Temporada de cambios escolares |
| Septiembre-octubre | Reacomodos por trabajo, estabilidad económica |
| Diciembre | Pocas operaciones, pero compradores más decididos |
Si puedes alinear tu publicación con alguno de estos meses, aumentan tus probabilidades de éxito.
¿Qué no hacer si quieres vender rápido?
- No sobrevalorar tu casa “para tener margen de negociación”
Error clásico. Eso solo aleja a compradores reales. - No ocultes problemas legales o estructurales
Siempre saldrán a la luz y frenarán el proceso. - No aceptar cualquier asesor sin referencias
No todos los agentes son iguales. Verifica experiencia, resultados y presencia local. - No confiar solo en un anuncio en redes sociales
Si no tienes una estrategia integral, perderás tiempo y oportunidades.
De acuerdo con Coldwell Banker México Inmobiliaria para calcular el valor real de tu casa, considera una tasación profesional, compara precios en zonas similares y analiza la oferta y demanda actual del mercado local. Conoce más detalles aquí.
¿Tu propiedad está en Coyoacán? Mira cómo se están moviendo los precios con estas casas disponibles en la zona.
Conclusión: ¿Quieres vender rápido en CDMX? Hazlo con estrategia
Vender una casa en la Ciudad de México puede tomar de 3 a 6 meses… o menos de 2 si se hace bien. Lo importante es entender el mercado, fijar el precio correcto y trabajar con un equipo que conozca tu zona.
Si quieres vender con confianza, sin improvisaciones y con una estrategia clara, acércate a los expertos en el mercado inmobiliario mexicano.
👉 Contáctanos hoy en Coldwell Banker México para ayudarte a vender tu propiedad más rápido y con mejores resultados.
Fuentes con enlace:
- Reporte del mercado inmobiliario CDMX – Propiedades.com
- Datos INEGI sobre dinámica inmobiliaria 2024
- Portal Inmuebles24: zonas con más movimiento 2024
- Consejos de venta de Coldwell Banker México
