¿Te preguntas cuándo es el mejor momento para vender tu casa en México? Conocer la temporada adecuada puede marcar la diferencia entre vender rápido y al mejor precio o quedarte esperando meses. En esta guía experta de Coldwell Banker Inmobiliaria te damos las claves, mes por mes, para tomar la mejor decisión.
Antes de continuar es importante que sepas cuáles son los documentos y estrategias necesarias antes de vender tu propiedad en México.
¿Por qué es importante elegir el mes adecuado para vender tu casa?
Vender una casa no es sólo cuestión de poner un anuncio en línea. El mercado inmobiliario en México tiene estacionalidades muy marcadas. Si eliges el mes equivocado, puedes tener menos visitas, menos ofertas y más tiempo de espera. Pero si eliges bien, puedes cerrar trato más rápido y a un mejor precio.
- Enero a marzo: arranque de año con compradores cautelosos
Aunque es el inicio del año, enero suele ser un mes lento. Las familias están ajustando presupuestos tras las fiestas y muchas personas aún no tienen claro si harán movimientos importantes. Sin embargo, febrero y marzo comienzan a activarse. Inversionistas y compradores con metas claras comienzan a buscar propiedades.
Este trimestre es ideal si tienes una propiedad lista para habitar, con documentación en orden. Es cuando Coldwell Banker Inmobiliaria observa un repunte moderado en consultas de venta.
- Abril a junio: temporada alta en ventas
Este es uno de los mejores momentos para vender. Las familias planean mudarse en verano, especialmente si tienen hijos, para no interrumpir el ciclo escolar. También es cuando hay más liquidez por pagos de utilidades y bonos.
Coldwell Banker Inmobiliaria reporta que abril y mayo concentran hasta el 25% de las operaciones de venta residencial en algunas zonas de CDMX. Es la época ideal para listar tu casa si está bien ubicada, con buenas escuelas y transporte cercano.
- Julio a septiembre: vacaciones y pausa en el mercado
Durante el verano, el mercado se desacelera. Las familias ya hicieron sus movimientos o están de vacaciones. Agosto es particularmente lento. Sin embargo, septiembre puede reactivarse con personas que buscan cerrar antes de fin de año.
Si decides vender en esta temporada, asegúrate de tener una estrategia clara. En Coldwell Banker Inmobiliaria recomendamos reforzar la promoción en portales inmobiliarios y redes sociales para destacar.
- Octubre a diciembre: cierre de año con compradores decididos
El último trimestre tiene una peculiaridad: hay menos compradores, pero los que buscan están listos para cerrar. Octubre y noviembre son buenos meses si sabes negociar. Diciembre tiene menor movimiento, pero puede haber operaciones urgentes.
Además, algunos inversionistas aprovechan esta temporada para adquirir propiedades y deducir impuestos antes del cierre fiscal. Coldwell Banker Inmobiliaria recomienda aprovechar este perfil de comprador.
Si quieres vender tu casa y eres generación digital es momento que sepas las mejores redes sociales.
Factores adicionales que debes considerar
- Tipo de propiedad: Casas familiares tienden a venderse mejor en primavera. Departamentos, en cualquier época del año.
- Ubicación: En zonas como Benito Juárez o Miguel Hidalgo, la demanda se mantiene alta todo el año.
- Estado de la propiedad: Si requiere remodelación, ajusta el precio o realiza mejoras antes de publicarla.
- Financiamiento disponible: Si los bancos están ofreciendo tasas atractivas, aumenta el interés del comprador.
¿Qué mes es el mejor según estadísticas?
Datos de Propiedades.com y Lamudi indican que mayo y junio son los meses con mayor tráfico en búsquedas de propiedades. Según Inmuebles24, en 2024 los anuncios publicados en esos meses tuvieron un 40% más de interacciones que los publicados en diciembre o enero.
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Ya que conoces todo sobre como vender tu casa no te olvides de los documentos necesarios.
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Conclusión: aprovecha el momento adecuado y la asesoría correcta
Vender tu casa en México puede ser más fácil si eliges el mes ideal. Mayo y junio destacan como los mejores meses para encontrar compradores activos. Pero más allá del mes, lo más importante es contar con un aliado que te guíe en cada paso.
En Coldwell Banker Inmobiliaria, analizamos el mercado local, la demanda por zona y el perfil del comprador para ayudarte a vender en menos tiempo y al mejor precio. Contáctanos hoy mismo y deja que nuestros profesionales inmobiliarios te ayuden a tomar la mejor decisión para vender tu casa en México.
Fuentes:
- ¿Qué documentos se necesitan para vender una casa? (Mudafy). Mudafy
- Artículo “¿Qué impuestos se pagan al vender una casa en México?” (Tuhabi). Tuhabi
- Coldwell Banker México – información interna
