¿Qué significa plusvalía y cómo saber si una casa subirá su valor en CDMX este 2025?
La plusvalía es el incremento del valor de una propiedad con el tiempo. En Ciudad de México, factores como ubicación, desarrollo urbano, conectividad y demanda influyen directamente en su crecimiento. En este blog descubrirás cómo evaluarla y qué zonas ofrecen mejores oportunidades en 2025.
¿Qué es exactamente la plusvalía de una casa?
La plusvalía es el aumento del valor comercial de un inmueble con el paso del tiempo. No depende de caprichos, sino de factores muy concretos como:
- Ubicación estratégica
- Infraestructura urbana
- Servicios cercanos
- Seguridad
- Tendencias del mercado inmobiliario
Este concepto es vital si estás pensando en comprar una casa para invertir o vender tu propiedad en el mejor momento.
¿Por qué es importante entender la plusvalía si vives o inviertes en CDMX?
En una ciudad tan dinámica como Ciudad de México, donde las colonias evolucionan constantemente, la plusvalía puede significar la diferencia entre una inversión rentable y una pérdida de valor con los años. De hecho:
- En 2024, zonas como Narvarte, Portales, Mixcoac y Doctores tuvieron un crecimiento de hasta el 9% anual según datos de Propiedades.com.
- Algunas zonas como Roma Norte o Condesa ya muestran una meseta, mientras otras en auge, como Granjas México o San Pedro de los Pinos, están ganando valor silenciosamente.
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Factores que aumentan la plusvalía en Ciudad de México
1. Desarrollo urbano
La llegada de nuevas vialidades, centros comerciales o transporte público (como una nueva línea del Metro o Metrobús) impacta directamente en la valorización.
2. Conectividad
Colonias bien conectadas, como Narvarte o Del Valle, se vuelven más atractivas para compradores e inversionistas.
3. Demanda residencial
Si la zona está en auge entre millennials, nómadas digitales o familias jóvenes, la plusvalía se dispara.
4. Seguridad y calidad de vida
Colonias con bajos índices delictivos y espacios verdes aumentan su valor más rápidamente.
¿Cómo saber si una zona tendrá buena plusvalía?
Aquí algunas señales que te pueden guiar:
- Nuevos desarrollos inmobiliarios
- Aumento de precios por metro cuadrado en los últimos 12 meses
- Presencia de franquicias, cafés, coworkings y servicios de lujo
- Accesos viales en mejora o construcción
- Noticias de infraestructura gubernamental en la zona
5 colonias con alta plusvalía proyectada en 2025
| Colonia | Delegación | Plusvalía estimada 2025 (%) | Características destacadas |
| Narvarte Poniente | Benito Juárez | +8% | Cercanía a transporte, cafés, estilo de vida joven |
| Portales Sur | Benito Juárez | +7.5% | Nueva construcción y excelente relación precio/zona |
| Mixcoac | Álvaro Obregón | +7% | Conectividad con Revolución y Periférico |
| Doctores | Cuauhtémoc | +9% | Zona emergente, proyectos de renovación urbana |
| San Pedro de los Pinos | Benito Juárez | +6.8% | Proyectos verticales, tiendas, parques |
¿Dónde consultar el valor actualizado por metro cuadrado?
Puedes visitar plataformas como:
- Propiedades.com – Índice de precios por colonia
- Lamudi – Reportes de mercado
- Consultar con un asesor de Coldwell Banker Inmobiliaria especializado en tu zona.
¿Cómo evalúa Coldwell Banker Inmobiliaria la plusvalía?
En Coldwell Banker Inmobiliaria usamos herramientas profesionales para:
- Analizar la evolución de precios en cada colonia
- Identificar tendencias de compra y venta
- Valorar tu propiedad con un enfoque profesional
Nuestra asesoría considera más que solo el precio: analizamos proyecciones, demanda futura y contexto económico.
¿Vale la pena comprar en una zona con alta plusvalía?
Sí, si tu objetivo es inversión. Aunque el precio de entrada sea más alto, el retorno de inversión puede ser mucho mayor.
Pero si buscas vivir ahí, una zona con buena plusvalía también es sinónimo de mejor calidad de vida y seguridad financiera a largo plazo.
¿Cómo aprovechar la plusvalía en 2025? Hazlo así:
- Compra en zonas emergentes antes de que su valor se dispare.
- Consulta a expertos como los asesores de Coldwell Banker Inmobiliaria para identificar oportunidades.
- Analiza tendencias del mercado y no te guíes solo por la fama de la colonia.
Con la guía correcta, la plusvalía puede ser tu mejor aliada para multiplicar tu inversión en bienes raíces.
¿Te gustaría saber si tu propiedad ganará valor en 2025?
Habla con nuestros expertos en Coldwell Banker Inmobiliaria y agenda una consulta gratuita.
Fuentes:
- Propiedades.com – Precios por colonia
- Lamudi – Reporte de mercado inmobiliario 2024
- Datos internos de CRM Coldwell Banker Inmobiliaria
