- El contrato de compraventa se asegura de proteger legalmente los derechos y obligaciones de ambas partes.
- Debe incluir aspectos fundamentales como datos de identidad, costos, plazos, características de la propiedad, entre otros.
Comprar una casa, departamento o terreno es una decisión importante que no debe tomarse a la ligera, sobre todo por la inversión que representa y el alto riesgo que existe de ser víctima de un fraude, por lo que todo aquel que esté interesado en adquirir una propiedad, debe estar informado sobre todos los aspectos que conlleva, y uno de los elementos más importantes dentro de este proceso es el contrato de compraventa.
Este documento, que es un acuerdo legal entre el vendedor y el comprador de un bien inmueble, es de vital importancia debido a que establece los términos, condiciones, derechos, obligaciones y responsabilidades específicas de ambas partes, durante la compra o venta de un bien raíz. Por lo que si no está bien elaborado, se puede correr el riesgo de perderlo, aún si ya se pagó por él. Además, como mencionamos antes, existen muchas personas buscando la oportunidad de incurrir en una estafa, ya sea falsificando datos, haciéndose pasar por el propietario o invalidando los pagos.
Razón por la cual en Coldwell Banker, te presentamos algunos de los aspectos básicos que debe contener, para que puedas evitar disputas o incumplimientos en el futuro, que pongan en riesgo tu patrimonio.
- Datos de identidad: En primer lugar, debe especificar de manera clara y detallada la identidad del adquiriente y el negociante Esto incluye sus nombres completos, domicilios y datos de identificación, asegurando que la negociación sea transparente y sin confusiones.
- Descripción de la propiedad: Es fundamental que se establezcan, de manera minuciosa, las características y condiciones del inmueble de la compraventa. Esto incluye detalles como la ubicación exacta, su número de registro catastral, dimensiones, distribución de espacios, así como las especificaciones de los servicios e instalaciones con los que cuenta, como agua, luz, gas, entre otros. Asegúrate también que los impuestos de éstos estén al corriente, para evitar malos tragos a futuro.
- Costo, forma de pago y plazos: El contrato debe contener la información relativa al precio acordado y las formas de pago establecidas. Es importante establecer plazos y montos precisos, así como las condiciones para hacer efectivas las garantías en caso de incumplimiento. Además, se deben incluir cláusulas sobre las consecuencias en caso de rescisión del contrato y las responsabilidades legales de ambas partes.
- Servicios extra: Dentro de las clausulas también deben especificarse los detalles de pago por servicios, que no estén contemplados dentro del precio de venta, por ejemplo, el costo de algún mantenimiento por daños estructurales, adeudos de luz o agua o la contratación de un notario para validar la documentación. Este último punto puede ser de especial interés para quienes harán uso de un crédito hipotecario.
- Fecha de entrega: Por obvio que parezca éste es un dato elemental que no debe faltar. Fijar una fecha para la entrega de la propiedad, puede ser de gran importancia si se realizan trabajos de reparación en la propiedad que sean necesarios para la entrega final, pues de no incluirse, pudieran ser tomados como incumplimiento del contrato, en caso de no estar listos. Además, el día de entrega ambas partes deben firmar un acta de recepción, para constar que el inmueble cuenta con las características mencionadas en el acuerdo.
En conclusión, este documento legal juega un papel crucial para asegurar una negociación transparente y segura. Por lo que estar informado y prestar atención a estos aspectos fundamentales puede ayudar a evitar confusiones, fraudes y asegurar una experiencia exitosa en la adquisición de una propiedad. Recuerda que si tienes dudas al respecto es mejor acercarte a una persona capacitada que pueda asesorarte y así llevar todo el proceso a la segura.
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Fuentes de consulta:
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/comprar-casa/contrato-de-compraventa-de-casa
https://www.inmuebles24.com/noticias/tips/agentes-inmobiliarios/contrato-de-compraventa-de-inmueble
https://www.bbva.mx/educacion-financiera/creditos/en-que-consiste-el-contrato-de-compraventa.html
https://propiedades.com/blog/informacion-inmobiliaria/contrato-compraventa-inmuebles-mexico
https://www.alvarezramosabogados.com/la-nulidad-del-contrato-de-compraventa
