En el país existen alrededor de 15 Fibras inmobiliarias dedicadas a diferentes sectores. En los últimos años, y debido al alza que presentan ciertos mercados, el de inversión financiera se ha vuelto más sofisticado, así como especializado, para permitir a diferentes agentes reformar sus activos e intentar dar una mayor cobertura de riesgo a los mismos, pues nunca puedes estar 100% seguro de lo que sucederá de un momento a otro.
Por ello, es importante tener una cartera variada. Una opción, que seguramente has escuchado, es invertir en bienes raíces. Sin embargo, debes saber que no nos referimos a comprar una casa, terreno o espacio industrial, más bien a los Fibras. Pero, ¿has escuchado el término?
A continuación, en Coldwell Banker te decimos qué son y cómo funcionan:
¿Qué son las Fibras Inmobiliarias?
Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces, mejor conocidos en México como Fibras, son inversiones en bienes raíces a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV); que tienen como base el modelo de inversión estadounidense REITs (Real Estate Investment Trust). Los Fibras sirven para obtener ganancias de la renta de inmuebles, como locales comerciales, oficinas, hoteles, entre otros. Es decir, son una manera de promover la inversión tanto local como extranjera, siempre relacionada con su rentabilidad.
Estos funcionan por empresas que, a través de la participación de sus socios y accionistas, reúnen suficiente capital para comprar, construir o remodelar proyectos inmobiliarios. Además, como cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores, pueden ofrecer a sus accionistas la emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs). Cabe señalar que, desde 2011, cuando la primeras Fibras entraron a la BMV, se han obtenido recursos por 148,842 millones de pesos (mdp).
Además, en el país existen alrededor de 15 Fibras inmobiliarias dedicadas a diferentes sectores, como industrial, manufacturero, oficinas, comercio, educación y hotelero, por mencionar algunos; aunque también existen fideicomisos hipotecarios, de infraestructura y energía, infraestructura.
¿Cómo funcionan?
La idea de invertir en Fibras es permitir a las personas comprar acciones en carteras de bienes raíces comerciales, algo que antes solo estaba disponible para aquellas con alto poder adquisitivo, por medio de grandes intermediarios financieros. Debido a que la vida de un fideicomiso inmobiliario es de 4 años (antes de la enajenación de una propiedad), se tiene este tiempo para inscribir nuevos inmuebles al portafolio, para después avanzar por las distintas etapas:
- Se establece un Fideicomiso que administra los bienes en renta.
- El dueño o dueños de los inmuebles los agregan al portafolio a cambio de una contraprestación económica.
- El fideicomiso coloca certificados de participación en la bolsa de valores, para que el público inversionista pueda participar en él; del dinero levantado se paga a los dueños.
- El fideicomiso es administrado por expertos en el mercado de bienes raíces, quienes se encargan del mantenimiento, mercadotecnia y administración de los inmuebles.
- El 95% de la utilidad anual obtenida de la renta de los bienes, se distribuye entre los inversionistas, mientras que los propietarios reciben sus dividendos de inversión, excepto en los casos donde requieran CBFIS de propiedades ajenas.
Cuando el inversionista requiere liquidez, utiliza su casa de bolsa para vender su participación en el fideicomiso. Ahora sabes que, en el país, los Fibras son un sector en expansión de gran importancia, pues además de ser un poderoso instrumento de inversión, ideal para fondos de pensiones, ofrecen un rendimiento corriente a través del pago de dividendos, respaldados por la existencia de bienes raíces; una opción que sin duda vale la pena conocer y considerar.
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https://www.bbva.mx/educacion-financiera/ahorro/invertir-en-fibras.html
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/que-es-fibra-inmobiliaria-y-como-invertir-en-una/
https://hogare.mx/blog/que-son-las-fibras-inmobiliarias/
https://www.forbes.com.mx/abc-para-entender-las-fibras/
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