Los lotes de lujo ofrecen 5% adicional en el rendimiento de la renta.
Las viviendas que funcionan como hospedajes turísticos bajo un sello hotelero, pueden cotizarse hasta 30% más caros.
El mercado de bienes raíces es uno de los más buscados por los inversionistas, prueba de ello es que, en 2023, este rubro representó el 7.5% del total nacional, y se espera que este 2024 alcance el 10%, según especialistas de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Si bien, las inversiones de manera general aportaron 4.2 puntos al crecimiento económico del país, el año pasado, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), las realizadas en inmuebles tuvieron gran impacto.
Cabe destacar que, la edificación de espacios habitables atiende la demanda de viviendas, sin embargo, la construcción de espacios de lujo apunta a resolver necesidades de confort a futuro. Además, el ramo residencial ofrece la posibilidad de emplearse como hospedaje turístico, de hecho, de acuerdo con una encuesta de la empresa CBRE, los domicilios independientes con el sello de algún hotel, se cotizan hasta 30% por encima que otros similares.
Esta es una opción atractiva y confiable, pero, para que te termines de convencer, te presentamos cinco razones por las que vale la pena invertir en dicho sector.
- Puedes atraer compradores extranjeros: Este rubro no se limita al mercado nacional, sino que, por el contrario, suele atraer a clientes foráneos. Tan solo, hasta 2022, el 40% de los compradores fueron extranjeros. Incluso si decides rentar la propiedad podrás disfrutar de este beneficio, ya que muchos turistas buscan alojamientos más privados para estancias temporales. La ventaja en ello es que puedes manejar precios más elevados.
- Encontrarás mejor rendimiento financiero: A medida que el tiempo pasa, las casas suelen mantenerse o aumentar su costo, sin embargo, los inmuebles más ostentosos siempre incrementan su valor. De manera general, el rendimiento del alquiler en las principales urbes del país, va de entre 5% y 8% anual, mientras que en lugares turísticos alcanza el 10%. No obstante, los lotes de lujo ofrecen un crecimiento adicional de hasta 5%.
- Tú eliges el aspecto final: Esta modalidad brinda mucha más libertad para decidir el diseño de la construcción, desde los materiales a emplear hasta las amenidades que pueda tener al interior. A diferencia de proyectos habitacionales que suelen tener un modelo base, en este tipo de lugares puedes hacer modificaciones incluso una vez edificado. De este punto parte la exclusividad que ofrecen, misma por la que tienen precios por encima del promedio.
- Tendrás mejor estabilidad a largo plazo: Como lo mencionamos anteriormente, participar en este ramo del negocio puede generar ingresos casi inmediatos o diferidos en un plazo de tiempo más extenso. Esta segunda opción suele ser la más buscada, ya que, al adquirir una casa para arrendarla, se asegura una entrada mensual, semanal o diaria, mientras se encuentre ocupada. De esta manera, puedes mejorar tu estabilidad financiera.
- No pagas impuestos fiscales elevados: Al tratarse de una actividad comercial, se generan ciertos intereses a pagar, sin embargo, en este terreno los bienes raíces tienen una ventaja. Al realizar tus declaraciones fiscales anuales, puedes deducir hasta el 100% de los intereses hipotecarios como comprador, pero si realizaste una mejora, consigues derivar hasta el 20% del valor total inicial, según la Ley de Impuesto Sobre la Renta (LISR).
Además de los pros antes mencionados, uno que puede animarte a entrar al mundo inmobiliario, es que no necesitas ser un experto en la materia para poder participar y favorecerte. Por supuesto, si es recomendable que estés muy bien informado acerca de la normatividad y los procedimientos. Recuerda que la información puede ser tu mejor aliada para conseguir mejores ganancias.
Guía rápida para Comprar Inmuebles en CDMX
Coldwell Banker México: coldwellbanker.com.mx
https://gpvivienda.com/blog/invertir-en-bienes-inmuebles-mexico
https://www.blog.monific.com/post/10-razones-claves-para-invertir-en-bienes-raices-en-mexico
https://nolab.mx/blog/inversion-inmobiliaria-tendencias-rentabilizar-propiedades-lujo-cdmx
https://nolab.mx/blog/ventajas-de-invertir-en-lotes-residenciales
